近几年房价越来越高，复式房的价格更高，而复式房二手房成为喜欢复式房的业主不错的选择。需要注意的是，在购买复式二手房时，要像新房一样谨慎，那么我们就来看看如何验收复式二手房。
复式二手房验收之收房讲步骤
买二手房需要像买新房一样谨慎。与验收新房不同，二手房的验收和验房更加复杂。我们先来看看二手房收楼的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房的关键文件，其中“三书”指的是书明号123(带走)，书明号123(带走)，“一证”指的是书明号123，“一表”指的是书明号123。
二、先验房后签字交费
一般在收房过程中，业主会在验房前，督促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后再付款。要从物业拿钥匙，要有楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表等。注：没有付款，没有签名，优先房间。发现问题后不能交钱也不能签字。房子要先修，同时要取证，为以后取证打基础，验房记录单要专门保存。
三、签相关合同
签订买卖合同、业主公约、前期物业管理合同等时。你要看好条款，不要放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般是物价局核定的物业管理费，以及装修押金和垃圾清理费。
复式二手房验收：重点检查关键项目
二手房验收最重要的一步就是实地考察，要考虑到方方面面，切不可马虎。以下是二手房验房过程中必须注意的几个重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
买房时，人们要检查自己买的二手房是否有平台、走廊占屋顶的情况；第二，查看房屋内是否建有小阁楼，房屋内外结构是否有改动，比如将阳台改成卧室或厨房，或者将一室分隔成两室；看阳台是不是业主自己封闭的，这就涉及到阳台面积如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积、实际室内面积；一般在产权证上注明建筑面积，但最保险的办法是在房子里从一个角到另一个角量出面积，这个面积叫地毯面积。
复式二手房验收：观察房屋内部结构及装修状况
要搞清楚户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否过多，布线是否不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙面是否有明显的爆裂或起皮等问题；原房屋是否装修，装修的水平和程度，是否需要彻底破坏。
复式二手房验收：考核房屋的配套情况
打开水龙头，观察水质和压力；确认房屋的供电能力，避免夏天空调开不了的现象；观察室内外电线是否老化；电话线的连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；燃气连接情况，是否已切换至天然气；小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量，供暖温度等。
复式二手房验收：查验物业管理水平及收费标准
向相关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的整洁度和布局；小区的绿化工作怎么样，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
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