我是东子，我来回答！
年轻人购房，考虑的无外乎几点:学校规划，房龄，商业配套。上班通勤时间。
先重点说下学区！
学校很好说，东子观察到，超过80%的父母基本上就是为了孩子活着。为了孩子上个好学校，自己委屈点也没啥。
总校区周边二手房占了99%，房龄10年以上，价格也是真的高。
房价已经1万5左右了。100万的预算可能只能选70多平方，楼层还不好。再加上装修费用，少说10万。
也就是说110万选了70平的两室。具体划算不划算，这个见仁见智。东子认为，为了孩子上学，无可厚非。孩子上完学转手卖掉就行。长远看，分校的师资力量和生源肯定会对总校形成分流。当所有的学校都是名校，也就没有名校。自然不会形成教育资源的垄断。垄断，不会存在！
刚才说了，基本上每个片区都在新建新校区。这个时候，优先考虑已经建好的学区周边房源，其次就是招标建设的学区，最后是规划建设。规划这个词是没准头的。有的朋友买房为了孩子上小学，结果，孩子都上初中了。学校还没影。耽误孩子上学，无异于谋财害命！所以，对于无良开发商。只有一句话！
东子了解到，任城区实验中小学任翔校区计划21年秋季招生。
对项目周边的龙翔御书房是一大利好。
这个项目目前也在销售，平均价格1万左右。这个价格很多朋友觉得还可以，双实验+附院北院区+足球公园的配置。不足的地方就是距离任城区远一点。道路倒是四通八达。也算侧面弥补了这一点。户型设计中规中矩，正常居住没问题。细节不如品牌房企做的好。100万的预算差不多能买个93平的两室两厅房源。还能选个储藏室！
如果是西城区，比较好的学区是霍家街小学。再售的项目是长泰瑞马棠颂。项目定位高端改善需求！城心位置+超大楼间距+霍小学区！可以说是顶级配置了！
进主大门就让人感觉心情很平静。小桥流水人家，石板路弯弯延延，在竹林掩映中走进自己家中！楼间距也足够宽敞。洋房50你的楼间距能保证低楼层的采光。缺点就是价格有点贵。12000的价格，对一般刚需购房者有点接受不了。100万在这个项目选不上合适的房源。
如果算上今年计划开工的杜庙小学（暂定名）
学校周边的保利和府高层正在加推，86平，108平，117平，122平。楼层比较多，预计精装价格在9千7/8。保利的产品做的还是不错的，精装档次很高，细节处理的很棒，户型设计合理，容积率也足够低，不足的地方，就是常青路还没有通车。100万的预算，再添点钱，差不多能选个108平的精装三室房。
铁子们，你们觉得这个价格怎么样？
你好，我是菏泽楼市研究员。
一个菏泽楼市的观察者，
很荣幸能够回答你的问题。
一、首先明确你的需求。
想买个啥样的？
分析你现在的情况，刚需，结婚娶媳妇，
那位置、学区肯定都要考虑。
为了以后的生活便利，
为了孩子的上学。
根据手里的现金还有未来收入情况，
根据首付30%计算自己的购买力。
二、菏泽楼市现状
最好的位置不愁卖，价格坚挺
菏泽中心、五一去的时候直接说九千多不还价
东南区域，高铁新城的发展，未来的人口聚集地，这个地方的发展时间跨度较长，可以在5-10年去看，甚至更久。
北部区域，大学产业园，菏泽高端学府的聚集地，有事没事的时候带着孩子去大学校园里感受下学习氛围、运动氛围、青春的气息，未来的青年精英都是在此诞生。（同质化严重，目前很多家降价较多）
西部区域，牡丹区老城，优质小学比较集中，生活便利，物价比较符合市场，生活成本较少，这是很多老菏泽人愿意在西部安家置业的最根本需求，谁买房都是为了下一代更好的选择。（目前因为菏泽向东发展，所以西部区域不温不火）
核心区域，配套全，无论医疗、学校、公园等等，城市再发展，只要是没有造新城计划，这里永不落幕！（不介意二手房建议次新二手，带车位储藏室，物业便宜，多层宜居）
东部区域，宽广的马路，漂亮的环境，开发区的名片，这个城市中总有一份吸引你的地标在此诞生。
三、购买建议
买现房、买现房、买现房多看一看现场:
不是看沙盘和样板间，是现场工地去看，沙盘美化太多了，大概是林志玲和凤姐差别
二看周围环境:
河景房能看见河吗，前面楼挡视野吗
三看同价位竞品:
没比较就没有伤害
3.别交定金
避免冲动，现在不是一房难求的时候，
大几十万、住几十年的地方
慢慢选择，优中选优
你看中的楼他不会跑
4.听媳妇的，哈哈
祝你买到满意的家~
最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？
一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策）；二是不能落户，不是学区；三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；五是首付50%，只能贷款十年。既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活，都能得到更多的自如空间。总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！1、世茂时代先声项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线&4号线（规建中）交汇站点，且周边有奥特莱斯等商业，形成密集的客流走廊，具有较大的潜力。10#公寓，28-120㎡带地暖、燃气，单价5200-5800元/㎡，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！2、复兴国际中心项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。双地铁、双公园、双商街环绕，装修交付，建筑面积30-50㎡精奢公寓，限时特惠。3、绿地IFC国金中心CBD里的强人潮红利 巨大人口汇聚，商机潮涌 带装修SOHO。绿地IFC超高公寓对于济南人居的意义在于它用顶级资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户便享受到完美的高品质生活，在山东第一高上打造自己的社交主场。 4.3米的极致层高，也超越了济南豪宅3.1米的平均层高。由于房间少、空间不被过度切割，每个户型都拥有超宽的连续采光面，豪华户型更拥有极为夸张的20米超宽视野。 4、银丰悦山汉峪片区33-84平精装，总房款50万起，即买即收益，租金3000。5、龙湖星耀 龙湖星曜在售公寓房价8888元/㎡起；均价8888-11000/㎡。临沂的房地产经过十多年的开发建设，已进入改善型、精品化居住时代，一些小的开发商被市场淘汰出局。
临沂楼市进入品质为王的时代，开发商适应市场需求，更加注重楼盘质量、室内设计、环境配套、精装修、新技术配备等精品改善型住宅的开发建设。
目前比较好的开发商主要有以下几个（排名不分先后，挂一漏万，欢迎大家补充）：
1，奥德地产，代表作是与正直合作开发的河东的奥正诚园，以及奥德海棠、奥德紫荊城，这几个楼盘在沂河以东，北京路以北黄金地段，非常抢手，可以说代表了河东区房地产业的最高水平。特别是正直的物业管理水平，据说是临沂数一数二的，得到社会各界认可。
2，泰盛恒地产，代表作是老城区的金泰华府以及北城新区的舒格兰二期和瑞府，它所开发的楼盘也是2016年以来，临沂北城房价的引领者。
3，儒辰地产，代表作是南京路北沿河开发的环球掌舵，优越的地理位置，高品质的房屋，完善的配套，让掌舵开盘时一房难求。特别是它开发的环球系列楼盘，都取得不错的业绩。
4，中南地产，代表作是新一中西边的中南鲁商樾府，特別是在这一地块创造的两个临沂地王，第一次七百六十多万／亩，第二次九百八十多万／亩，使得中南之名名贯临沂，再加上今年初它以1382万／亩夺得临沂新地王后，使的中南处于风口浪尖，炒房之风甚兴，但它开发的楼盘更加抢手却是不争的事实。
5，恒大地产，代表作恒大华府、恒大菲翠华庭，当北城房价两千多的时候，恒大开发的精装楼盘恒大华府卖三千多不到四千，现在看真是良心价，毕竟是全国知名的大房产商，品质还是有保证的。
6，碧桂园地产，已入住北城，正在开发建设，值得关注。
7，开元地产，我住的第一个房子，就是开元开发的，作为本土企业，一直兢兢业业，口碑不错。代表作开元上城、开元上府，称的上是业界良心！
其它的，欢迎大家补充了
