你好，嗨住租房来回答这个问题。
西安，做为四大古都之一，现在又在17年城市商业魅力排行榜中入选了新一线城市之列，同时也被定义国家九大中心城市，这对于许多人来说，可能会觉得西安的房价将会迎来暴涨，但可能要令大家失望了，西安的房价或许并不是我们想的那么简单，现在出手买房或许不是一个好时机。
一、楼市调控严密，不适合出手
西安，去年开始就实施了“史上最严”的楼市调控政策，近期也没有看到楼市有任何松绑的迹象，在整体楼市严密调控的大背景下，西安楼市想进一步往上发展是比较困难的，而且选择在楼市调控十分密集的时候出手买房，也不是一个好时机。
毕竟楼市严密调控之后，西安楼市的走向现在还没有最终确定，万一刚出手买房，西安楼市在严调控下回落了怎么办？那岂不是要白白损失很多，所以现在我们应该做的是等一等，缓一缓，把买房的心先收一收，等局势明朗之后再决定是否出手也来得及，在楼市严调控下，西安楼市是不大可能会发生暴涨的，这点可以放心！
二、西安楼市红利期已过，升值空间不大
西安，近几年的楼市确实上涨得比较迅猛，部分地区的房价已经翻了一番，西安整体的房价也已经破万。但是现在我们也得面对一个客观的现实，那就是西安楼市的红利期已经过去了，现在西安楼市调控在持续，相当于西安楼市多了一个监督的眼睛，楼市想继续往上涨很难，楼市的升值空间不大，这对于还想在西安买房投资的人来说已经不适合。
毕竟投资是讲究效益的，没有效益的投资，相信也没几个人会做的，除非是做公益或慈善。
三、买房，量力而行
西安现如今的房价已经很高了，均价破万，这对于西安的刚需来说，仅凭借着微薄的工资收入，已经很难买得起房。很多人哪怕不吃不喝，打拼大半辈子也就够付个首付，月供也承担不起，这也表明西安目前的房价已经脱离了当地的经济与工资收入水平。
买房我觉得还是要量力而行，在自己有能力的时候再出手买房，在自己能力还不够的时候，或许选择租房是一种更好、更合适的，租房不一定就比买房差，租房现在的环境条件也很优越，租房一样可以过上好生活。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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曾经有一句话，叫西安人买房“宁要南边一张床，不要北边一套房”。
所以西安的买房格局，自然而然就成了南郊优于北郊，西郊优于东郊。从当前的房价来看，南三环曲江二期房价基本在1.9-3.0W之间，而北三坏房价区间在1.4-1.8W之间。这让很多在2016年看好北郊经开商圈并下手的业务很是懊恼，他们如今觉得，当时要是买了曲江二期那如今的房价可是翻了三倍不止。
此外，我们发现，比南三环再往南的航天板块、长安大学城板块，房价也已经涨了不少。如今的航天城板块承接了很多曲江二期的外溢需求，而长安大学城，由于距离西三环软件园较近，也是吸引了一大批码农在此置业。我们说市场价格从来都是供求关系决定的。所以航天城目前也是1.6-1.9的价格，长安大学城万科二手房2.5W+，新房1.7W左右的价格也不缺买的人。
西三环区域，除了华为外，还有很多电子信息类、高端制造类、金融类企业。这个区域本身的房价就不低。加之有高新公办学校的影响，现在的均价也已经达到了2W+。要说南郊比北郊好，首要原因就是南郊背靠秦岭天然氧吧，环境好、空气质量优，地下水质量好。加之南郊自古以来就是有身份的人入驻的地方，所以南郊自然而然房价水涨船高。
北郊，水质资源破坏严重，吸引了一大批工业企业、石油企业入驻，空气质量一般。虽说区域面貌尚可，但区域内优质学区资源匮乏导致二手房价格涨幅不明显。价格还在1.4-1.7之间徘徊。加上教育资源的优势可以说是西南部高新区优于南郊，南郊优于北郊。
新秀儿生态区、国际港务区潜力大，宜居指数高常规意义上的东西郊，都是我们大西安曾经的老厂子聚集的地区，区域面貌可谓一般。但随着改造力度的加大，相关规划的引领，这中间凸显了生态区、国际港务区、沣东自贸园等区域。
其中沣东以其独特的区位优势在2018年前后吸引了一大批高新区外溢人口，现在的沣东，区域面貌已逐步成型。不过对标“五年看、十年看沣东这句话”，回看生态区世博园板块改善盘扎堆，房价直逼1.8-2.0W，个人认为还是优于沣东。不过买在沣东的人也是不亏的。
另外，新秀儿国际港务区，从一开始的8000.9000一平，到现在的区域内均价1.5W一平，这里有六大央企的总部经济支持、有优质学区、有灞河环境、有公园、有医院，配套可谓之全而优。对标目前西安全市的住房均价来说，年轻人在此置业也是一个不错的选择。
大西安未来的发展，肯定还是“北跨、中优、南控、西进、东拓”战略北跨：指向北跨过渭河，发展泾渭、富阎区域。
南控：指把秦岭作为国家中央公园来打造，保护秦岭。
西进：指对标雄安新区，推进西咸一体化。
东拓：指向东链接发展西渭、西临。
所以未来置业的新西安人，参照“北跨、中优、南控、西进、东拓”战略思路，最好优选主城区，如无置业资格，可在拓展、跨越的这些区域选择。按照这个思路去考虑置业区域，另外还应该结合自己的资金成本，交通成本、教育与医疗资源的需求来衡量选择自己最优的置业板块。
65万全款在西安买套二手一居室，又要要求地段好，环境好，交通方便，在目前现在西安这个房价下，看似有些不太可能。
但是，经过查询我们得知，实际上这样的预算在西安还是有购买空间的，而且地段和交通位置都不差。
比如下图所示的，两室一厅总价在60万以内的房子还是挺多的，比如东郊的胡家庙，西郊的红庙坡都有类似定位的房子。
不过，值得注意的是，符合要求的二手房基本都是2005年建造的，也就是说到现在已经将近15年的房龄了，这样的房子不能都是老小区，但也都是有一定年头了。
而且，65万元的预算，在西安很多区域的二手房还是有的选的，如果不是十分在意房子的房龄和社区环境，买这样的二手房，其实挑选余地很大，这中间，甚至还有均价400多的二手房，当然了，位置偏僻还是硬伤。
确实，比起新房动辄一万多的房价来，房龄比较长的二手房的房价要亲民的多，如果是自住的话，也未尝不可，毕竟，房子是买来享受生活的，而不是添加负担的。
根据这个大概价位，然后你就知道能买到多大的房子了，前几天曲江金辉开盘， 均价19000，精装，但是到南三环了；沣东有个绿地的盘子，说是均价15000，但是现在来看，比较偏。
总体来说，200万在西安买房的选择性还是比较大的，主要看你的需求，对学校，周边环境等的要求。
在西安市买房的话，哪些位置和区域潜力较好呢？
最近很多朋友咨询在西安市买房的话，那些位置和区域潜力较好呢？从以下几个方面，我们分析探讨。
首先，看一下西安市的各个行政区域的地理布局和资源禀赋的情况。
从行政的区划上西安包括11个区2个县还有1个特殊的城市的功能区，西咸新区来构成的。
2018年以前西安行政区域划分
谈到西安市的房地产市场，最主要关注西安市的城六区，先说一下，我们西安市的老城三区，分别是新城区，碑林区和莲湖区。以上区域构成了整个西安是历史文化传承和整个城市布局的比较中心的地带， 但是谈到房价在最近的十年，这个区域的房价的表现却并不尽人意。 原因这个区域整体密度比较大，建筑的标准，宜居的品质， 相对较低；而且改造起来，成本比较大。这些因素，束缚了该区域的发展。国家新推出来的老城改造，未来的面貌会得到改善，未来应该值得期待！
另外三个区，应该说特别值得关注，分别是未央区(经开区），雁塔区（高新区和曲江新区）和灞桥区（生态区和国际港务区）。
一个城市的发展，离不开区域经济发展的引擎，也就是功能区。高新区，曲江新区（雁塔区）；国际港务区，的生态区（灞桥区）；经济开发区（未央区），以上区域是西安市未来引领城市发展，建立宜居的西安，建立开放的西安重要的承载地。 这是西安市城六区的情况。
其次看一下西安市面向2035年的未来的发展规划， 哪些区域会发生更大的变化。
西安市的未来发展规划，北跨、南控、西进、东拓、中优”！
西安行政区域现状
北跨战略，实现跨渭河发，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团；
南控战略，划定秦岭生态控制线，严控开发建设。使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障和大西安城市后花园；
西进战略推进西咸一体化，统筹城乡发展，拓展城市发展腹地；
东拓战略，依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。
中优战略，传承文化脉络，完善基础设施及公共服务设施，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
核心区域的变化，代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局！
高新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置，作为龙头发展，西安市的高新科技产业的聚集地， 同时与西咸新区相连相通，是未来西安市经济发展的一个重要 抓手，目前住宅价格是西安市最贵的区域；
经开区，是西安市做为一个国家的工业基地，龙头企业的重要的承载区，从地理位置上主要是在未央区这个位置；
曲江新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅（仅次于高新区）还是商办类产品价格几乎是最贵的，反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。
对外开放东部的国际港务区，空港新城，还有生态区，是西安市新型发展引擎区、功能区。
雁塔区，是整个西部地区灾区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心，文化中心。未央区是西安市委市的所在地，也是西安市的经济技术开发区，西咸新区，沣东新城还有生态区的所在地，未央区是2018年的全国的百强区，在历史上还有11个王朝在该区域定都，具有历史互动性，今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心，未来也是值得期待的。西咸新区有五个组团，空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城，泾河新城，五个组团里面，成熟度最高的是沣东新城，其绝大部分都处在西安市内。
大西安2050空间发展战略规划
再看一下西安市基础教育概况
西安市是一个教育比较发达， 科教比较发达的城市。基础教育主要垄断在五大名校和极个别的民办院校 。五大名校是西工大附中，西安铁一中，高新一中，交大附中，师大附中。每年陕西省的考到清华北大的有超过200人来自于的五个学校。
最后我们看一下西安市各个区域历史房价的表现
最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的，将近300%；雁塔区涨了270%；长安区，未央区，碑林区，新城区都涨了200%以上。
如果你条件具备，比方说具备资格购房的资格，充足的话，最优的策略应该首选雁塔区（高新区和曲江新区）；次优策略，应该选择的是灞桥区（国际港务区），长安区和未央区。长安区，可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说，宜居的环境，旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区，主要选择的就是生态区，这个地方宜居环境非常好；还有经济开发区。
有的朋友谈到了说我在这儿买房，我希望持有的时间很长，我希望分享它的成长性，我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧，如果你持这样的态度，从单纯成长性的角度，可以在西咸新区沣东新城来买入房产，甚至不排除，陕西省委省是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢？这一切皆有可能！
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买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
