长沙，写字楼，投资，回报率，大概多少？买什么样的写字楼才靠谱划算？
长沙目前一般写字楼的投资回报率据说在5%左右，但也有一些地区像芙蓉路金融城一样稀缺。像泊富国际广场10%左右，也不知道是真是假，但这个项目都是现在在卖，整个项目是30万方综合体，像华润万家这样的组合很快就会开业。是前期购买的
长沙哪里有花园式办公环境？
说到花园
办公室，可能很多人会想到豪宅和洋房装修后的办公室。但是现在很多办公室都在颠覆传统的办公环境，将商务办公与生态花园相结合来营造花园企业的办公环境。华远、九龙仓万达等高档写字楼突出绿色环保办公环境，并没有真正实现花园式办公，但环保大道与汇通公路交汇处，长株潭中心，位于雨花经济开发区入口处的长沙屿，却是建造花园企业别墅，打造专属庭院、超大露台、屋顶花园，自由自在，与办公室共生活，工作愉快。总建筑面积约32万，园区占15万，共享模式构建，一站式资源整合，体验更便捷，全面满足企业、员工需求，全面提高办公效率。
长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？
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固定资产配置中优先考虑住房，其次是公寓，最后是商店和办公楼。1住房由于刚需的存在，风险相对较小，在现行住房不炒政策下，稳一、二线城市房价定型，住房属于保值范畴。三线城市在去库存的同时，优化商业配套和产业布局，房价有一定的调整区间，差异化较大。一线配置房地产稳保值，三四线流动性差，短期租金波动也小。从中长期增值空间来看，住宅类风险相对较低
2与住宅相比，公寓刚需属性较弱，二线城市投资火热，变现周期长于住宅，价值上也低于住宅类。一二线城市公寓又比长租市场。相对于住房，投资风险比住房大得多。
3商铺和写字楼投资是完全的商业投资属性，不确定性大，回报周期长，波动周期也长。长沙城市丰富，但人口流入和沉淀少，旅游名片突出，公寓投资短期来自租赁。存在很大的不确定性，商店出租也是如此
