必填。房屋验收需要当地建设行政主管部门进行，因为环节多，涉及部门多。比如建筑结构、规划、环保、消防等部门。房屋的承建方应参与验收工作。而且参与方包括建设单位、施工单位、监理单位等。这些都需要参与。
所以商品房验收只是其中一个环节。合格后，需要出具验收记录单。有问题就要发现问题，及时整改。
，读“录”，留“二本”。入住新房前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，以确认项目是合法建筑；同时应取得开发商提供的书名号123和书名号123。
2.检查浴室地板是否漏水。这个测试最好和上层居民同时进行。合格的地面不能有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。但毛坯房除外，因为地漏周围有一定高度可以后期铺地面。
3.检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空气裂缝。用小锤子轻轻敲打。如果听到“空”的声音，说明各表层与墙(地)面之间有缝隙；如果听到沉闷的咔嗒声，说明他们接触良好。
在顶楼房间，一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，施工单位移交的房屋要么经过了两次暴雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。
5.一般来说，墙上的裂缝大多不是结构性裂缝，所以危险性不大。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果在房间和阳台的连接处发现裂缝，很可能是阳台破损的先兆。
6.检查给排水管道是否有漏、漏、堵现象。打开水龙头，让水流尽可能的大，尽可能的急。一是检查水压，二是试试排水速度。
7.如果开关和电表在室外，检查是否能控制室内灯具和室内插座。方法是打开开关后室内是否完全断电；如果室内有分支闸门，检查每个分支闸门是否完全控制每个分支线。
8.为了保护幼儿的安全，距离地面30cm的插座必须配备安全装置。
9.卫生间的电源插座应该是有防溅措施的防潮插座。卫生间的照明插座必须是磁性安全插座，洗脸盆上方不能有插座。
10.厨房、卫生间宜布置在通风管道附近，有利于异味、废气的快速排出，保持室内空气清洁。
11.检查开关和插座的牢固程度，特别是别忘了打开电话和电视的线路接口，稍微用力拉一下，看看是不是哑的。
商品房预售的，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同的登记手续可以委托代理人办理。代理人应有书面授权委托书。
