长期以来，人们对住房单元的关注和理解只是“送什么、住什么”，而随着住房商品化时代的到来，以前不被重视的问题，如房屋的功能设计、房屋的质量、房屋面积的科学测算等，正越来越受到重视。这是一种时代的进步，标志着
老百姓的住房已经从温饱型向功能型、实用型、舒适型转变。那么，选择什么样的户型好，买房过程中需要避免哪些问题呢？
、忌大而无当
大户型不能简单理解为中小户型图纸的放大。应该是全新的概念设计，房子的整体功能也要相应增加；房子高度的合理增加？一般2.7米以上？新的照明设计(如景观落地窗)和装修效果也要改进和提高。否则单纯的面积扩张会显得房屋低矮，让人觉得“大而不合适”。同时，大房间设计不当，会使原设计试图达到的“排场”变得“突兀”，这在建筑设计中是不可取的。从中国目前的家庭结构来看，很长一段时间都会是三口之家。占主导地位的户型至少十年内仍会以三房一厅或两房一厅为主。
、忌一览无余
很多老单位进入入户门后没有玄关设计，厅内场景一览无余。整个房子缺乏层次感，卧室和书房的私密性和安全性受到影响。玄关有多种设计，通常包括“封闭式”和“屏风式”设计。前者会占用更多空间，后者其实是一个完整的方形大厅的屏风，可以用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，丰富内涵。
、忌厨厕扎堆
在很多蹩脚的公寓设计中，厨房和卫生间是紧密相连的。随着人们生活质量的提高，这种设计应该会被抛弃。如果套房的面积很小，两者之间很难保持很长的距离，它的门也不应设计成对置或并列的形式。在客厅，最好不要直接看到卫生间的门。因为厨房多与餐厅相连，所以可以设在门边。
、忌厅内多门
客厅(厅)门太多，占了厅的实际面积。以往的设计往往忽略了这一点。在实际使用中，客厅往往变成了走廊和过道，人们愿意在客厅里摆放沙发和电视。多门的客厅，很难摆放以上家具。有一种说法是客厅的连续墙要保持在三米以上(没有门等。三米以内)放家具。
、忌光线暗淡
在选择住房时，我们应该尽可能地关注卧室的采光效果。依次类推客厅、厨房、卫生间的灯光效果。如果所有的卧室都不能朝向太阳，至少有一个卧室应该朝向南方。哪怕是次好，也要朝东朝西。另外，在考虑朝向的同时，选择景观和未来环境也是一个重要的方向。如果环境差，绿化差，你的房产价值会降低很多。
、忌动静相扰
所谓动静结合，其实就是房间的功能组合要合理。比如根据方便居住的要求，要求卧室位置更深；最好不要直接面对大厅，营造一个相对安静的环境；同时卫生间要靠近主卧，避免不必要的走厅。另外，客厅是家庭成员集中活动的空间，安装音箱、电视等音响设备的地方应尽可能与主卧保持距离，避免相互干扰。另外，厨房和餐厅最好连在一起，既方便生活又有利于室内卫生。
、忌厨房深藏不露
厨房在使用时会冒烟，会产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房深处。目前厨房的冷热操作间是分开的，带灶台的热加工间与大厅的玻璃门分开，冷加工操作部分与餐厅简单相连。这种“西式”设计正在成为时尚。另外，厨房或卫生间的管道处理也要注意。如果管道太多，而且是开放式的，就不美观，占用空间，这是不可取的设计。
、忌房屋通透性差
房间与公共活动区之间的通风状况也是衡量户型设计成功的重要标志之一。过于曲折的户型设计往往会阻隔室内空气，造成夏季室内温度过高。室内空气对流是一项非常重要的环保指标，但长期以来却被忽视。
