首先，协议签了，只是签了。有没有保护个益的法规很重要。如果有，就不要说什么直接走法律途径了，对待这种情况要找需求方。在这个信息时代，这是没有办法上诉的新闻，需要上诉的人，
一.起草背景
全装修是指在房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷，厨房、卫生间等基础设施配套齐全，满足基本功能，让你直接入住。
近年来，我市新建商品房总装修项目逐年增加，毛坯交付项目逐年减少。推进住宅全装修，有利于提升住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。但是，在整个装修工程交付过程中，也存在很多纠纷和争议。为加强商品房装修项目管理，落实房地产开发企业主体责任，维护购房人切身利益，特发布《通知》。
二、制定依据
《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的通知(京政〔2019〕1号)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》和舒明浩123@.com(鲁政办字〔2015〕151号)、舒明浩123@.com等。
三、主要内容及解释
《关于印发《山东省房地产业转型升级实施方案》有七篇文章。通过加强设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，压实新建商品房全装修质量责任，达到加强施工管理的目的。
第一条根据《青岛市建设工程材料管理条例》第十六条的规定，明确了房地产开发企业、设计、施工、监理、检测等各方的责任，特别强调房地产开发企业为第一责任主体。同时明确要求装修活动中各方的范围和资质。
第二条根据(郑路办字〔2015〕151号)和(郑路办字〔2016〕211号)通知的有关规定，要求房地产开发企业采用建筑装饰一体化设计，引导开发企业从委托设计开始组织实施土建装饰一体化。在提交的施工图设计总说明中，应明确装饰的建筑编号、建筑面积、占总建筑面积的比例等相关信息，以便于质量监督和施工图审查时的检查和核实。
第三条根据《通知》 《城市房地产开发经营管理条例》 《关于印发《山东省房地产业转型升级实施方案》(GB/T 50841—2013)的有关规定，房地产开发企业需办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督、施工许可等手续。从源头上把商品房全装修纳入监管。
第四条根据《山东省政府办公厅关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的有关规定，要求房地产开发企业公示装修材料的品牌、型号、产品标准等信息，将模糊的装修标准具体化、清晰化。同时严格控制装修材料质量，从材料环节有效控制装修质量。最后，在商品房买卖合同中约定装修材料信息，提前防范潜在纠纷，有效维护买卖双方的合法权益。
第五条根据《建设工程分类标准》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房设立样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装饰是否与样板房一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。同时，借鉴其他省市的先进做法，要求房地产开发企业按照交付标准设立实体交付样板房，并保留样板房明细6个月以上或通过公证，通过样板房所见即所得的装修标准解决纠纷。
第六条借鉴其他省市的先进做法，提倡鼓励房地产开发企业通过设立工地开放日等形式邀请购房者现场观摩，让业主了解施工情况和装修情况，减少交付纠纷。
第七条根据《产品质量法》 《商品房销售管理办法》有关规定，房地产开发企业交付统一装修的商品房时，应当向商品房买受人提供住宅装修工程竣工图、室内环境质量检测报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书，明确业主依法享有的权利。
最后明确《青岛市建设工程材料管理条例》有效期，将《商品房销售管理办法》实施后尚未预售的项目全部纳入监管。
青岛市住房和城乡建设局
2020年7月24日
青岛市黄岛区朱茵街道办事处海景路298号东方海景9号楼501室。
经营范围
一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；供应链管理服务；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；咨询服务；社会和经济咨询服务；营销策划；会议和展览服务；组织文化艺术交流活动；日用品批发；建筑材料销售；建筑材料销售；五金产品批发；金属材料销售。(依法须经批准的项目除外，凭营业执照依法独立开展经营活动)许可项目：住宅室内装修。
