公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，很多人对公摊面积不够了解。下面就来介绍一下边肖公摊面积的相关知识，有需要的买家来了解一下。
第一，公摊面积
分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室、服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。还包括住房(单元)与公共建筑之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半建筑面积。按照规定，下列共用建筑面积应当单独设置，不分摊，但只分摊服务于本栋的相应共用建筑面积。例如服务于多个建筑物的管理房间和警卫室；独立地下室、半地下室、车棚、车库等。为公用事业服务的配套用房；避难层(室)和结构转换层可单独使用。“多个服务配电间、水泵间和其他设备间；防火避难层(室)和结构转换层；建筑之间连接的走廊”，这些共用建筑面积应单独设置，不得共用，其他共用建筑面积也不得共用。
二、公摊面积计算方法
公摊面积的计算公式很简单。简单来说就是公摊系数乘以自己房间的面积。换句话说，只要知道公摊系数，就可以知道房子的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的重要指标。由公式可知，公摊系数=每户总公摊面积之和/每户室内建筑面积之和，而总公摊面积=每户总建筑面积-每户总室内面积。
公摊面积的公式看似很简单，但最有问题的是公摊系数。很多情况下，公摊面积计算中涉及的数据是购房者不知道的，比如整栋楼的公共建筑面积，整栋楼各单元建筑面积之和，因此公摊系数无法有效计算。
这就要求购房者在签订购房合同时一定要慎重。比如让开发商展示公摊面积计算的数据，包括整栋楼建筑面积的基础数据，套内建筑面积之和，不应该分摊的建筑面积。也可以要求开发商列出公摊公共建筑面积的具体项目，以及每一项的面积，让业主通过数据计算公摊面积，明确自己的权益。
第三，公摊面积不是越小越好
对于大多数买家来说，资金池越小越好。据业内人士分析，事实并非如此。公摊面积虽然过高会影响居住面积，甚至会多花钱买房，但公摊面积过低，也意味着配套公共设施规模减少，所以也会影响居住质量。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积就越大。
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买房前一定要搞清楚如何区分和计算公摊面积，以免被地产商欺骗。关于泳池面积就这些了。希望这篇文章对你有帮助。如果您还有不清楚的地方，请点击进入我们的上海装修网,我们将为您提供更多更新的知识。
