今天，边肖将针对收房中的一些常见问题提供相应的解决方案。准备买房或者已经买房的朋友可以过来看看，多了解一下相关知识，更好的维护自己的权益。
开发商证书不完整
验房前应要求开发商出示书名号123，并索要书名号123、书名号123、书名号123(缩写为；三本一卡一表；)，以及各种相关的验收表格，如《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》等。只有文件齐全了，你才能在入住表上签字。
对策：这种情况下，购房者可以选择不收房。如确需接管该房屋，则“无年月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日日月日月日日月日日月日日月日日月日日日月日日日月日日日月日日
收楼的过程对买家不利。
收房前交费签文件是合理正常的程序。而开发商大多采取交钱填表、签文件、再验房的方式，让购房者处于被动状态。
对策：购房者要把房屋提前收楼作为附加条款写入合同，不要不验房就收楼。如果当初合同中没有约定，可以在收房文书中注明房屋未验房等。如果验房过程中有什么情况，也可以和开发商商量。
不能按时支付房款
根据合同约定，开发商一般会在交房前十天将交房通知发给购房者，告知具体交房时间和需要携带的资料。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知截止之日起承担购房风险责任和税费。
对策：购房者买房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果不能如期到达，可以书面委托亲友，或者及时联系开发商，另约时间，书面确认。如果开发商未能按期交房，开发商应按照合同约定赔偿购房者违约金。只要满足购房合同约定的条件，购房者甚至可以要求退房。
各种借口下的乱收费
虽然物价局对入住的相关费用有明确规定，但个别开发商在交房时仍以各种借口收费。
对策：收楼时，要提前了解物价局的相关收费规定，带上应付费用表，与开发商要求的金额进行对比。最好带个计算器，算算每一笔账。如果发现不合理收费，要及时向开发商指出。必要的话可以向物价局和房管局投诉。另外，在验房之后，在给《住宅质量保证书》签约之前，要搞清楚所交的物业管理费由哪些部分组成，保洁费、保安费、绿化费如何核定。
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配套承诺不兑现。
业主在验房时，不仅要验房，还要仔细查看小区整体规划是否符合合同约定，如车库、会所、景观花园等。同期建成，包括整个小区外墙的颜色、材质是否与开发商卖房承诺一致。
对策：在签订购房合同时，所有相关细节都要明确，包括收楼的时间和程序，比如之前的楼，无异议后的收楼。验房时，从配套设施到建筑内各种可交付物的具体、详细的验收标准应附设计图纸和施工图纸，并在合同中注明。将开发商的承诺写入合同条款，并保留所有
对于业主在验房时发现的问题，比如墙面或地砖开裂、漏水，甚至房屋结构问题，有的开发商总是说这只是小问题，到时候修好就可以了。想尽一切办法不让业主把问题写进验收文件。
：,上海装饰网无论开发商的保驾护航承诺如何，业主都应该坚持原则。只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果楼盘根本没有准备好验收登记表，那就要自己带纸笔，把相关问题一个一个记录收集起来，以便事后维护自己的合法权益。
