现在很多朋友买房都会选择精装房，因为基本装修齐全，比毛坯房省心。不过精装房毕竟是批量建造的，容易有一些细节问题，需要我们在验收的时候多加注意。那么，精装房如何验收呢？
一、证件检查
必备文件包括6项，3本书，1张证书，1张表格，1份报告。分别是：建筑工程质量合格证、房屋质量保证书、房屋使用说明书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。
不要觉得已经交房了，这些证都要有。如果某些手续不达标，你可能拿不到房产证。
在查看时，还要注意房屋实测面积与预售面积是否相同。规定误差绝对值不得超过3%。在误差范围内，我们可以多退少补。超出范围，可以要求退房，或者要求开发商补差价；面积缩水超过3%的部分可获得双倍赔偿。
二、空气质量检查
精装房验收时要检查空气质量，否则甲醛等有害物质会超标，可能危及家人健康。
油漆、木器漆、粘合剂和各种有机溶剂都含有苯。国际卫生组织将苯定义为强致癌物，苯超标的油漆会有淡淡的香气。
甲苯二异氰酸酯含量超标，蒸汽有毒，刺激眼睛；
还有甲醛污染，装修中常见。它是一种无色气体，有特殊的刺激性气味，能刺激人的眼睛和鼻子。敏感的人一进屋就能感觉到，感觉到了就一定不合格；
空气质量标准：
在我国建设部发布的标准中，要求在密闭室内1小时甲醛浓度不得超过每立方米0.08毫克；
在发布的标准中，要求在密闭房间内12小时甲醛浓度不得超过0.1mg/m3。
验房时记得查看开发商要提供的检测报告。注：只有带“CMA”的报告才是国内认可的，并经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出其他标准的报告，可能就是不合格。
三、结构检查
精装房交房验收时，如果发现结构与合同不符，必须以入住为前提出来，要求相应赔偿。如果不是结构问题，可以在交房的时候写下来，要求开发商做出书面承诺，一定期限内修复。
整体检查大概看面积和朝向是否合适，然后测量公共面积，检查室外设施是否有问题。
小高层还得检查层高是否与开发商承诺一致。层高低的话，改造前紧张的小高层，改造后会变得很压抑。
四、水、电路检查
水电路工程都是埋在地下的隐蔽工程，验收时不容易发现问题。但是，你不去查他们，以后你再发现问题，开发商也不会承认。为了避免以后生活的麻烦，验收的时候一定不能少必要的检查。
(1)水路检查：
一般房地产的水路有三种：自来水、热水、中水。再生水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。
第一步：查明是否有热水和再生水，然后检查是否有接错管道的问题，检查水表是否在厨房或卫生间的出水口；
第二步：检查水管和排水管是否渗水、漏水、堵塞等。以及排水是否通畅；
第三步：联系楼上楼下的邻居，检查卫生间地面是否有漏水现象。如果合格，地板上就不会有水，因为地漏是最低的po
卫生间漏水是精装房的高发区，一定要重视！不然入住后才发现卫生间要重装，麻烦又费钱！
(2)电路检查：
第一步：检查全屋电源插座和开关是否通电，看配电箱是否有照明，插座是否安装配电；
第二步：找物业要竣工图，看电线插座的位置和组合，最大耗电设备的容量；
第三步：做断电实验，拉下总开关，看家里是否完全断电；然后分别关闭子门，看每个子门是否完全控制每条支线。
第四步：注意检查各灯头、插座有无漏电，宽带插座、电视天线插座、电话插座、应急插座是否准确、通畅。
第五步：检查空调管道是否预留。空调室外机应在外侧预留座位，空调应预留管道孔，全封闭空间应预留空调管道通道。
五、建材品牌检查
灯具、洁具、厨房设备，含金量高的，一定要仔细核对，看款式、型号是否与合同中承诺的一致；
约定的品牌和材质不得以任何理由更改或修改，否则可退还差价；
检查配置的东西有无损坏。有问题赶紧问，约定好保养期。
六、墙和地面检查
准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空鼓声，证明有空鼓，可能导致墙砖开裂或脱落。
地面：检查地面是否水平，可以用一些小工具进行红外水平检测；要看地砖有没有裂缝，地板有没有划痕。
墙面：注意角线是否顺直，表面是否平整。要看乳胶漆有没有开裂、起皮，颜色是否一样。壁纸要注意边角会不会翘。
最后，注意检验用的材料是否与合同相符。
七、厨卫检查
第一步：检查所有水龙头的不灵活，包括马桶的冲水开关；
第二步：将水槽、水池、浴缸等注满水。有水再排水，看排水速度会不会慢，检查水过不去；
第三步：反复测试马桶，看排水效果。
八、门窗检查
入户门、室内门窗要逐一检查。
第一步：看门窗的品牌、材质是否与合同一致；
第二步：检查松紧度。如果门框缝隙大，就要整改。如果窗户没有关紧，应该升起。不要以为只是一点点噪音，下雨天也可能会渗。
第三步：用手推拉窗户门，检查开关精神是否不灵活，门锁是否会松动，窗户玻璃是否3C。
九、柜体检查
检查玄关柜、卧室衣柜、衣帽间等柜体是否符合验收标准，查看柜体有无划痕，柜门高度是否一致，有无铰链轨道缺失或表面不平整。如有，必须提出整改。
以上就是关于如何验收精装房，以及验收精装房的要点。希望对大家有帮助。在精装房验收过程中，如果业主发现任何问题，应先与物业或开发商联系。如果证明是施工质量问题，可以要求开发商在一定时间内完成维修工作。
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