一、新房收房手续流程
1、通知
取得商品房产权证后，开发商应书面通知购房者在约定时间内验收并交房；
开发商约定的收楼期限，一般为收楼通知发出后30天内；
根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付买受人使用。
2、验收
购房人应按购房合同约定的标准对房屋工程质量和配套设施逐一验收，并做好记录；
同时，不要忽视查看房屋产权是否清晰；
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检测合格证和商品房房产证；
如果开发商不出示，买方可以拒绝验收，责任由开发商承担。
3、提供 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规规定，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
按照这个规定，舒名号123是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力；
开发商按照书明号123的约定承担保修责任。开发商未能提供的，买受人可以拒绝签署房屋交接书；
商品房销售后，委托物业管理公司等单位进行维修的，应在《住宅质量保证书》中明确注明委托单位；
《住宅质量保证书》应说明房屋的结构和性能，各部分(构件)的类型、性能和标准，提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者查验房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；
对不符合合同约定的，要做好记录，要求开发商签字，直到开发商的房屋完全符合交付标准，再签署房屋交接书。
二、新房收房时的注意要点
,验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不能同意，否则业主验房时发现的质量问题，只能自己掏钱解决。
1,如果开发商提出代办产权证，业主可以拒绝，因为产权证业主自己可以办。如果交给开发商，业主要向开发商支付中介费。
在2,房子建造前必须拿到钥匙。房屋验收前，买受人不能签署书名号123，领取房屋钥匙，办理入住手续。
根据舒名号123(以下简称商品房销售司法解释)“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，如果收到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量保修和维修责任，没有逾期交房的压力。
和验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，开发商的口头承诺不能听。在房屋问题的后面，也要写明开发商承诺的解决时间，这样开发商无限期拖延后，业主才不会束手无策。
3,文件，必须仔细检查当房子是封闭的。律师表示，在正常的交付过程中，车主应检查以下文件：
4的房地产开发商必须取得书名号，这是国家规定的。
:建设部第123号令要求的“两本书”——“质量保证书”和“使用说明书”应由开发商在交付时提供
5的房屋收楼是购房的重要一环，所以业主要注意，为下次居住提供更好的环境，防止后期不必要的纠纷！
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