边肖已经听到很多北京装修业主抱怨装修合同没签好，遭受损失。要么是装修项目增加，要么是材料涨价。为了让广大装修业主避免入坑，这一期《边肖》就来告诉你，签装修合同应该怎么想，应该注意什么。
很多业主不爱看合同，更不容易明白其中的得失。他们只看单价和总价，价格都差不多签了。一旦发生纠纷，他们只能自认倒霉。但其实你本可以一开始就主动出击，给自己设置一个“保护屏障”。
材料品牌型号未注明
这是后期重要的补充之一。不同的品牌，或者同一个品牌不同型号的价格差别很大，没有标注，所以装修公司可能会优先使用劣质或者劣质材料。想要好材料，就得加钱。
吊顶工艺要求未注明
双层吊顶：双层吊顶的工艺没有明确标注，监理建议使用9寸胶合板、9寸石膏板或硅酸钙板。
地面找平工艺标准未注明
地面找平：预算中只注明用水泥砂浆找平，找平厚度不超过50mm，超出厚度另收费。但是对平整度没有要求，特别是对于要铺木地板的业主，可能会导致后期地面不平整，地板异响。所以监理在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4mm。
防水处理材料及工艺
地面防水处理
清洁墙面和涂刷彩色优质防水涂料，如找平墙面，将另行收费。
监理建议：防水要求地面柔性，墙面通用，地面背墙30cm，倒R角。
厨房和卫生间的闭水试验，在预算表中标注24小时。
监理建议：建议闭水试验48小时完成，这样可以更好的发现细微的渗漏问题。
浴室沉箱处理
1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做安装，清理现场，水泥砂浆找平。不防水。
2.卫生间可以用贵重材料回填。(选择上述做法之一)
监理建议：建议选择方案一制作预制板架空。预制板的厚度要标注清楚，6-10cm。
瓷砖铺贴价格及工艺
砖的价格偏高：
普通地砖(300 300mm)单价65元/，按目前市场平均价格约50元/。
铺贴瓷砖的技术问题：对于300300mm以上，含300300mm的瓷砖，建议使用瓷砖胶水(如高德11型瓷砖胶水)，或使用纯水泥铺贴瓷砖。禁止将瓷砖胶水与水泥混合。
瓷砖角：45度角另行收费。其实贴瓷砖是很正常的流程，不应该额外收费。
吊顶材料问题
铝扣板厚度：铝扣板规格标注为3003000.5mm
主管提醒这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm
水电材料问题
水管规格不明：
冷热水供水管布置：郭峰管。(热水管无天花，加保温棉，每米增加8元。)
主管建议：
1.郭峰管没有说明用的是PVC还是PPR热熔管，给水管也没有说明用了多少根管(即管径)。应该清楚地指出，几个管道在负责。
2.热水管穿过吊顶，用钱加保温棉。不清楚是不是所有热水管都加了保温棉，还是热水管只要穿过吊顶都要加钱。
网线建议升级
网线配置：六种线缆。
主管建议：应采用超类线。这六种非屏蔽双绞线的参数与前五类相比有了很大的提高
监理建议的工艺要求意见：线管压水管，强弱电交叉处用锡纸包裹，防止(电磁)干扰。没有横槽可以开！水电不能同槽，专线单管单线。这些都是最基本的水电施工点，可以防止工人随意安装，造成水电安全隐患。
水电定价方法：
水电可以用电表或电势来定价。本案采用“按米计价”。主管提醒：不建议按米算，后期容易增加项目，会大大超出预算！(工人经常使用缠绕来增加工程数量的成本。)建议按位置计算。一个开关控制一个灯算一个位置，一个两三个插座算一个位置，三个筒灯算两个位置，两三条专线！
水电工艺及计价问题
卫生间局部等电位接线：什么电位没有规定。
主管提醒：什么潜力要说清楚。
配电箱安装：18位以内的配电箱，不标明品牌和型号。
主管提醒：高压箱的品牌和型号要标注清楚。
水电材料及项目不清
刮腻子工艺：墙顶腻子找平只描述腻子粉材料，不注明工艺标准。
监理建议：腻子粉要刮三遍，打磨平整度不要超过3mm。
涂装工艺：墙面涂装要求“一底双面”，即一道底漆两道面漆。粉刷到位，墙面美观牢固。
实质性建议
灰、阳角塑料护条，建议内角也要贴，保证转角的垂直度和美观。
预算“刷水”两遍，建议用界面剂，比较环保。
墙面施工工艺不清
材料要求：水泥的品牌和型号没有明确标注，砌墙工艺要求备注。顶部用蜈蚣脚做，防止开裂。
门制作要求：预制钢筋混凝土梁，应注明清楚。三根8厘米(mm)的钢筋应嵌入墙中15厘米以上，以确保连接的稳定性，并防止门梁下沉和墙体开裂。
拆除工程常见问题点评
拆迁项目常见的“不干净”要在预算表中明确规定，该拆的一定要清理！
监理建议：要求注明膨胀螺丝、五金件、插座底盒、锯末(木块)等。应该被移除和清洁。避免后期螺丝、五金件生锈发黄，造成质量问题。
墙体砌筑材料及工艺
虚假报价
水电隐蔽工程竣工图单价1500元，明显高于500元/份的市场均价，属于虚增报价。监理标出正常单价给业主作为参考。
项目省略/补充
预算中没有明确原建筑中空房的维修和处理费用。如果预算中没有规定，后期很容易乱收费。监理建议业主在正式开工前，仔细检查一下原房屋的状况，检查一下墙体的地基，看看墙体是不是黄泥做的。批荡是否有空鼓开裂，混凝土拆到什么程度比较好估计。另外，明确空屋的处理成本，可以避免后期被宰。
最终预算控制
合同中约定装修预算和最终结算价格不得超过5%，业主有权不支付超出部分。这样可以有效防止装修公司一开始报价很低，导致遗漏，故意写的工程量少，后期再增加项目，涨价。合理控制超预算范围。
避免意外风险
在签订合同时，应补充说明，对于因强拆造成的隔壁房、楼下房楼梯结构开裂、渗水、损坏等问题，装修公司的所有股份将进行维修和赔偿
