精装房怎么验房收房？精装房不能像毛坯房一样装修，所以对精装房的验房、收房尤为重要，千万不能掉以轻心。今天边肖就给大家带来超实用的精装房验收清单，大家赶紧来拿吧。
超实用精装房验收一览表——验哪儿、怎么验？全搞定
【提前准备验房工具】
精装房验收，用肉眼观察是远远不够的。如果打算自己验收，前期一定要做足功课，验收工具一定要提前准备好。
当然，如果专业验收人员配备了一套完整的工具箱，而我们普通人只需要准备好这五个必要的验收工具进行一次验收：
卷尺/激光测距仪
激光测距仪可以测量一套房子的面积和层高，看是否与合同有差距。
像层高，一般开发商承诺2.85m/2.9m，实际测量可能只有2.75m，因为开发商说的高度是两层楼的中心距。这种偏差是普遍现象，而且和卫生间的高度一样，天津市规定吊顶高度不能低于2.4m.
可以用卷尺测量内门门扇与立袖板之间的间隙，标准为1.5-4mm。
空鼓锤
用锤子检查瓷砖的空鼓。用小锤逐个敲击瓷砖区域，“咚咚”声表示空鼓，这是瓷砖脱落的主要原因。大面积空鼓要及时整改。
相位仪
相位表主要用来测量插座是否接错，火线和地线的中性线是否接对。10A和16A各准备一个相位表，10A用于测量常用插座，16A用于测量冰箱、空调等大功率插座。
盆/水桶
主要用来接水倒入地漏，测量水是否通畅，也可以测量卫生间的泛水坡度。
便签贴
有问题就做好标记，及时拍照。
【精装房验房详细步骤】
交房时，开发商一般会以EMS的形式提前通知，电话确认收房时间。到了约定的时间，就可以去小区物业，交钱，办手续，验房。
1. 先看 “三书一证一表 ”
“三书一证一表”是开发商收房时必须提供的相关文件。建议自己去查，否则如果部分手续不达标，很可能导致你的房产证失效。
2.门窗验收
逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。
看所有门板是否有明显划痕，门套底座是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。
检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外窗耐候胶是否严密无渗漏。
同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。那么，家里墙面的乳胶漆、壁纸都会损坏，得不偿失。
3.水电路验收
水电路是隐蔽工程，精装房的水电路已经完成，要查出问题其实很难。但如果不检查，后期入住出现问题就更麻烦了，所以水电不仅要检查，还要仔细检查。
先检查电路，打开强弱电箱做分闸测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。
用相位表逐个测试插座是否通电，左零火和右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验更安全。
检查完电路后，检查水
在淋浴房的玻璃屏风与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶不饱满，容易漏水。洗完澡冲到一边，另一边不漏就合格了。
另外，要注意淋浴房的开启方向。避免碰撞墙壁和马桶，不然后期用力一撞就容易碎。
卫生间漏水也要注意。建议提前联系楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡在水里48小时，下楼观察屋顶。
水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。
4.地面验收
墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖之间的高度差不应超过0.5毫米。
刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。
如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。
木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处盖章，看看有没有灰尘。
同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。
5.地暖、空调验收
检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；
像地暖，做个试压，看看有没有漏。下压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个下压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，这条路应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。
而且像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果夏天不交付，验收的时候很难发现问题。
精装房的配套空调大多存在电量不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。
第一，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。噪音大一般有两个原因。要么是机器没挂平，要么是管子松了，龙骨共振。
6.吊顶验收
仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。
7.柜体验收
像精装房自带的柜体，除了看柜门表面有无破损和划痕，别忘了看里面的五金合页是否光滑。逐个打开柜门，看能否完全关闭。如果有什么问题，一定要及时调整。
以上是关于精装房怎么验房收房，超实用精装房验收一览表.的全部内容，希望能帮到你。买房是人生大事。如果想避免踩坑，一定要认真验收房子。
