你好，
市场上有很多老房子，很多朋友称之为“老破房子”。虽然比较老，但是这些房子的位置往往都挺好的，有些学区的学校也挺好的。正因如此，很多“老破房子”的价格也很高，很受欢迎。如果买这样的房子，当然也需要装修。那我们就来说说“旧破小”的房子怎么装修，需要注意什么。
“旧破小”房屋装修注意事项所谓“旧破小”房屋，是指这类房屋年代久远，设施老化，面积不大。“旧破小”这个词完美概括了这类房屋的本质特征。那么我们在装修这类房子的时候，也要根据这三个字概括的本质特征来进行改进，有些问题也是需要特别注意的：
1.确定住房结构的特点。因为房子比较老，建的比较早，所以它的房屋结构和现在的新楼完全不一样。早些年的房子基本都是砖混结构，现在几乎所有的房子都是框架结构。所谓的砖混结构房屋，其实就是早些年人们所说的巴内尔建筑。是用砖砌的，墙体基本起承重作用；楼板由预制板制成；框架结构的房子，先把框架浇上钢筋混凝土，再用砖把砌体隔墙填平。除了框架，这些填充墙不起到承重作用。
因此，砖混结构房屋装修前，一定要考察好结构形式，在户型装修过程中要格外谨慎，避免大面积、大跨度撞墙，否则会对建筑强度产生很大的负面影响，甚至威胁结构安全；另外，所有墙体都要检查，因为老旧的砖混结构房屋可能存在墙体内部空鼓的问题。如果墙体内部出现空鼓，建议及时加固。
2.增强房屋的保温隔音。决定房屋这些属性的基础设施是窗户，而老房子的窗户存在漏风、通风等问题，大大降低了房屋的保温、隔音效果。有必要彻底更换窗户。
窗户的主流材料是碎铝配多层玻璃。破铝窗有多种规格和形状。建议选择80以上断桥铝型材，三层中空玻璃，这样保温隔音效果有很好的保证；另外，单片玻璃的面积要尽可能大，这样可以有效增加室内透光，让房间更明亮。
3.基本生活设施改造。基本生活设施包括给排水、生活用电、燃气、暖气管道。而“老小”房屋基本生活设施的材料相对落后，性能远不如现在的装修材料，存在一定的老化损坏问题。比如老房子常见的镀锌水管，时间长了容易漏水。此外，一些老房子原有的基本生活设施已难以满足当前的生活需求，如水路预留数量和电气线路容量不足，难以满足当前家用电器满负荷运行的需求。
所以旧房装修的话，水、电、暖管线都要重新设计铺设，原有的水、电线路都要废弃；排水设施，建议与楼上楼下住户沟通，尽量更换，减少堵塞概率；请燃气公司的工作人员上门对燃气管道进行检漏。如有缺陷，及时处理，用不锈钢波纹管更换原胶管。
4.装修风格选择和色彩搭配。以前都说前几套房子没有公摊面积，房子都是实打实的套内面积，而“老一小”都不是实打实的小面积，一般在50左右。按照现在的公摊面积，他们勉强能上中小户型的边。另外，以前的住宅，因为结构限制，室内宽度不是很好，光线死角多。室内色彩搭配对整体视觉宽度的影响还是很大的。
最适合这种小户型的装修风格是日式无印良品风格，没有一种是北欧风格。至于中国风，美式，中欧风，轻奢风等。对实际空间宽度要求高的，不要考虑。硬色应以浅冷色调的纯色为主，最好使用白色，白色的光反射率最高，视觉感上更明亮宽敞；大红、紫色等浮夸的颜色只能作为零星的点缀，千万不要大面积使用。
综上所述，旧房改造其实比新房更麻烦，同样面积下，旧房改造成本略高于毛坯房；另外，一些老房子的本质缺陷很难改变或优化，一般存在于厨房和卫生间区域。这部分旧房改造难度大，各方面都很难做到尽善尽美。
旧房改造是个比较累的活，一定要做好准备。而且，被打击后悔是常有的事。不必过分追求，实用为先。
我是京坑孔子沟。请留言。
家庭计划
装修难点：父亲爱古董，女儿喜欢各种毛绒玩具，整个房子呈现出一幅大海上贴着卡通贴纸的中国茶叶的奇特画面。
金志文的改造建议：空间太压抑，需要更多的收纳空间，父女的爱好统一在空间，儿童房，升降衣架。
前三个家庭的房屋外观改造；
6的门厅两边摆满了储物柜。同时在门厅与客厅之间加入了中式与现代相结合的多宝阁，不仅收纳了80后父亲的各种古董，还起到了空间隔断的作用。
餐厅从老式的装修色彩变成了布局合理的现代高级餐厅。同时，客餐厅有完善的隔断布局，不再需要一家人围着茶几吃饭。
层高2.5m，在层高不能改变的前提下，业主身高1.86m，要减少层高带来的凹陷。所以设计师采用客餐厅不吊顶的方式，用线形灯具的设计解决采光和层高问题，有一种伪吊顶的感觉。
儿童厨房房间采用多功能上下铺设计，上铺睡觉休息，下铺集书桌、沙发、床、收纳柜于一体。
主衣柜全部换成低柜，收纳不省心，空间变得更加宽敞。
书房整体中式风格，家具全部降低下沉，古朴典雅，充分满足了业主办公和会客的需求。关键的3阳台也被做成了实用的榻榻米，拉上窗帘把它变成了客房，非常实用。
当然，如果说卫生间是全屋最高的科技，那就是阳台上的智能伸缩晾衣架。全智能语音还有杀菌消毒烘干功能，三口之家宝贝女儿的木偶娃娃终于有了专属的消毒烘干
起居室
餐馆
厨房
卧室
厕所
阳台
对于在新媒体工作的女主来说，新与旧在她的生活中不断发生变化。所以对于居住环境需要更多的包容，新居与旧物的融合更多的是一种情感的沉淀。
转型后
光线不足是老房子太安静的主要原因。装修最急需的是照明。简单明亮的生活环境也有助于人的心情。起居室
装修前，客厅被晾衣阳台和玻璃门窗遮挡，导致室内采光不佳。设计师将阳台和客厅之间的动线打通，让整个空间看起来更加宽敞，同时封闭的阳台也保证了室内的安全性和私密性。
黑色和白色被定义为客厅的主色调。三种不同材质和颜色的座椅丰富了客厅的陈设。不规则花纹的人字形地板和地毯搭配黑色极简托盘桌，层次更加清晰。
短短的长柜并没有占据太多视线，低调的黑色搁板充满北欧复古气息，设计师用陆龟、竹子等绿植让整个空间明亮起来。
餐馆
餐厅里用的是伊姆斯椅，简单的细腿桌椅在空间上更加简约，两个悬挂的吊灯恰到好处的增添了温馨。绿色的墙在视觉上看起来更悦目。胡桃木餐边柜上随意摆放了几个饰品，中和了复古的味道。简约的风格，复古的家具，略带童趣的饰品，交织成一幅画卷。
厨房
改造前的厨房因为储物空间不足，太乱了。改造后的橱柜和台面都是简单的白色，让房间更加通透明亮。随着橱柜数量的增加，电器和餐具可以更好的存放。
卧室
卧室还是绿色的，简约的同时感觉多了几分生气。作为休息区，窗帘的选择对提高睡眠质量尤为重要。遮光窗帘在保证卧室私密性的同时，大大减少了光线的射入。
女儿第一眼看到的是少女心满满的复古铁艺床。墙壁和软装都是低饱和度的莫兰迪色。卧室屋顶的羽毛灯比较柔和，整个房间感觉软软的，糯糯的。
厕所
卫生间专门隔湿，把洗脸台搬出来了，马桶和浴缸都在卫生间，这样把整个空间分割开来，最大限度的利用了有限空间的每一寸。
浴缸上安装了搁板，方便放置一些日常用品，方便取用，还具有装饰性。水槽下面做了三个抽屉用来收纳，避免了物品太多没地方放的尴尬。
阳台
工地
每一个设计，每一个施工都倾注了设计师和工匠的心血和奉献，为业主打造高品质的居住环境。
接地：
采用人字形铺砌法是为了让地面更加立体，因为这种铺砌法难度大，很少有工人愿意做。然而，墨菲学派的工匠们一点一点地手工铺设，细节造就精品。
餐厅是最能体现温馨时刻的地方，所以灯光的选择和安装极其重要。灯具选择：射灯光线柔和，既能起到整体照明的主导作用，又能通过局部照明烘托气氛。
吊灯的灯罩和灯泡的材料和形式要精心选择，避免不舒服的眩晕感。安装高度一般离桌面55-60cm左右。
蜀名号123
项目类型：三室两厅
项目面积：158平方米
风格：北欧复古
半包价：93000元
设计团队：墨菲设计团队
建设单位：合富墨菲设计
项目地址：合肥-国检公寓
以前
在.之后
因为面对面的沟通和了解，有了共识的设计方案，因为一丝不苟的工作习惯，有了口碑传播。
