别墅重叠上下重叠应注意的装修事项不同，其中下重叠侧重庭院设计，侧重空间规划和层高处理，上重叠侧重空间规划、防水工程等处理。
大平楼，作为一种传统的居住改善形式，与目标市场竞争品常常是联排、合院别墅。 大平层可以是高层住宅、超高层，也可以是六层花园洋房，与别墅类产品的居住体验差异还是很大的。
折叠别墅的利弊主要有：
优点：容积率低，居住密度低，不用回邻居少的家等电梯； 下面是庭院，上面重叠着露台和复式； 居住楼层低，逃生救援快等。
劣势：区位优势不明显，周边配套不齐全，生活不便的下积潮湿，容易积水，上积容易渗漏； 复式结构单层面积不足时，每天上下楼梯的频率较高； 楼间距过窄，邻里“视线感”强； 二手市场流通性不高装修成本过高持有成本房地产水电等居住成本过高。
大平层的优劣主要表现为
优势：视野景观好、空间感强地区含金量高、区域生活配套成熟丰富的室内空间面积充分使用，一马平川，视野范围内无楼梯，空间使用率高； 物业服务存在感强，邻里相对独立隔绝，关门互不干扰的大平层保值增值属性强，易出豪宅、市场流动性强的别墅类产品潮湿、采光、隐私、私有化等问题较少。
坏处：上高层需要等电梯； 没有别墅类产品的庭院、花园体验； 上下层和户型的邻居可能有一定的影响，但影响相对有限； 由于地区含量高，大平层总价相对较高，采购成本较高。
总之，改善市场的选择。 在传统观念中，主流产品仍以大平层为主，即便是叠加别墅，也还不如近年来的新兴黑马，或者“黑马”，确实有一定的热度，但仍然动摇不了大平层的地位。
此外，在人口增速放缓、人口老龄化的大背景下，未来别墅类产品将进一步松动、获批，合作别墅、合作别墅甚至是双拼、独栋等别墅类产品也将解禁或适度放宽，届时将会出现分家
另一方面，大平层产品的优势是经过了多年市场的磨炼和考验的，只有这种居高临下俯视城市繁华的广阔视野和空间感，是其他产品无法替代的。 因此，如果从未来增值保值属性出发，兼顾改善需求进行选择，大平层将明显优先。
如果预算有限，又执念于庭院情结，可以将别墅叠拼、合庭平版，但别墅未来发展趋势依然不明朗。
