优势一：方正，南北通透(客厅和餐厅阳台贯穿)，双阳台，采光通风效果好。
优点：玄关配玄关，主卧独立卫生间，次卧干湿分离设计，方便生活，私密性好。
优点：动静分离，休息区和活动区划分清晰。
优点：多凸窗设计，给人更大的面积。
缺点：主卧的衣帽间占用了南面次卧的空间，造成了一定的浪费。当然问题不大，而且是非承重墙，可以修改。
缺点：卧室不分开，聚在一起太近，私密性差。
缺点：四个房间只有两个卧室朝南，不是最优。
总体可以打70分。下图2是我合租的一套我觉得不错的四居室。
楼140平：三房朝南，超大阳台设计，通透性好，采光好。次卧作为父母的房间，可以方便老人休息。主卧有卫生间，互不干扰。
建议
方案一
客厅右侧隔出一个房间，净宽2.1m，长约3.2m，客厅阳台方向留有80cm宽，1.5-1.8m高的玻璃窗，用于采光通风。北次卧的墙面上移60-70cm，减少次卧的面积，用来装饰餐厅。餐厅在次卧的墙边设置了一个摊位，布置了一张6人餐桌，长1.5-1.8m，宽70-90cm。入户门下方的储藏室做成更衣室，设置衣帽柜和鞋柜。
新分开的房间可以用单人床、书桌、衣柜装饰成儿童房或榻榻米。
这个方案的好处是增加了一个新的朝南的卧室，采光更好。缺点是客厅空间变小。餐厅靠近低矮的厕所门，二厕所干湿分离比较好。
第二个方案是把原来主卫和卧室之间的隔断墙向上移动50cm，宽度变成1.5m，主卫门向右开，干湿分离。将主卧一分为二，中间做10cm厚的隔墙，左边留90cm宽的窗户。餐厅和起居室合并了。原来的餐厅配了一张两人用的书桌和书柜，可以当开放式书房，也可以当钢琴。
主卧分割后，每个小卧室约6.5平米，有单人床、衣柜、书桌。两张课桌隔窗相望，可以一起学习。这种方案的好处是保留了原有客厅和餐厅的大空间结构。缺点是主卧是分体的，两间卧室都不大。
方案三，北次卧的墙下移1.4米左右，北次卧加大，卧室一分为二。做两个儿童房。北侧卧室宽2.6m，长3m，南侧卧室宽2.6m，长2.6m，向北投影一个衣柜。开南边的门，做室内的窗户，采光通过客厅的方向。
这种方案的好处是占用了原有餐厅的一部分面积，改变了卧室，对整个户型影响不大，改变简单。缺点是新卧室通风采光略差，左侧走廊加长。
以上方向按照正常图纸3354，从上到下，从南到左，从西到右，从东到西。这个房子的实际朝向是坐西北向东南，需要逆时针旋转45度。
与厨房一角的卧室合二为一，变成厨房加餐厅。中间的隔断墙去掉了，让餐厅面积显得更大。餐厅可以加装排气扇，将阳台天花板上方的空气排出。
选项2:
或者按下图，保持餐厅不变，缩短厨房。如果厨房面积不足，可以用小阳台来弥补。厨房旁边的小房间很容易进入。
