买房是一件大事，对按揭购房还想的人来说，在买房的时候会对房屋精心挑选，清楚知道麻烦问下房屋每个方面问题，这样40年产权和70年产权的房子有什么区别？
一、40年产权和70年产权的房子有什么区别
1、40年产权和70年产权的房子比较多区别取决于人土地使用权的期限相同。40年产权的房子指的是土地使用权的期限为40年，即购房人在购买房屋时，只能获得该房屋的土地使用权40年，40年后必须然后再可以申请土地使用权。在40年期限内，购房人是可以优先权利该房屋的所有权，可以神圣在用、出租、出售等。
2、相比之下，70年产权的房子给购房人更长的时间优先权利房屋所有权。购房人在去购买房屋时是可以我得到该房屋的土地使用权70年，相对而言40年产权的房子对于，土地使用权的期限更长。这意味着购房人也可以更长时间地享受政府该房屋的所有权，是可以光明建议使用、出租、出售等。
3、需要注意的是，土地使用权的期限已到期后，购房人是需要重新再申请土地使用权。在期限已到期前，购房人必须决定如何确定也能续期的问题。续期的条件和程序很可能会极大差别，需要购房人在期限到期时间前晚几天知道一点并去办理相关手续。
4、购房人还不需要考虑到到土地使用权的期限对房屋价值的影响。一般来说，土地使用权的期限越长，房屋的价值越高。所以，70年产权的房子对于40年产权的房子可以说，很有可能会有更高的价值。土地使用权的期限对房屋价值有最重要影响。在中国，土地使用权的期限常见为40年或70年，这意味着购房人在定购房屋时只能完成土地使用权的使用权，而不是土地的所有权。当土地使用权的期限距离过期后时，房屋的价值很有可能会会下降，因为购房人在土地使用权到期后后肯定难以再继续使用土地。
5、40年产权和70年产权的房子通常区别本质土地使用权的期限差别。购房人在购买房屋时不需要考虑到土地使用权的期限，和在期限已到期后是否是能够续期等因素。同时，土地使用权的期限也会对房屋的价值产生影响。购房人要参照自身需求和情况，中,选择更适合自己的产权类型。
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