收房第一步：及时接收入住通知书
这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。
收房第二步：查看“三书一证一表”
▲保利验房公示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
以上资料，交房当天全部去会公示，如果没有可以要求开发商提供！
收房第三步：验房
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
▲合同内标注的弱电交付标准
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
验房分准备、步骤和标准三部分：
一、准备验房的文件及工具
1、业主需要准备的文件
(1)身份证正本及复印件
(2)购房合同
(3)已付房款及税费收据或发票
(4)改动装修费用收据
(5)供楼存折并请打印至最近的供款期
(6)
(7)彩色照片(2张)
(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)
2、验收工具 （重点）
(1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)
(2)钢卷尺
(3)小锤子
(4)电筒
(5)抹布
(6)盛水器具/乒乓球
(7)计算器
(8)笔
(9)纸
(10)易贴便条一叠
(11)小镜子用于观察难以看到的地方如门底有否上油漆
(12)纸巾（用以检查排水渗水）
(13)便携安全梯 （酌情）
(14)报纸、塑料袋做闭水试验
二、验收过程和具体步骤
如果房屋合同上有规定房屋的交付标准的话，根据购房合同和补充协议验收房屋即可，如果没有，建议先上网查一下验房标准及事项。下面为大家提供一个简易步骤。
1 查验文件
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，只有证件(原件)齐全才能签署收楼单。开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。
2 核实面积
从大家的经验来看，面积有问题的主要有三个方面：一是开发商增将原本没有或不
该列入的建筑列为公摊范围。二是在不增加公共建筑数量的前提下谎报公共建筑面积。
第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。
3 验收房子。
最好跟在物业或工程部人员的一块去验收房屋。如果房子和约定的一样，且没有质量问题就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收。
①看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险非常大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。
②看地面。
仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、跑砂的情况。
4、验地平。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
5、查渗水。
查看墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏、务必尽快查明原因。
6、试门窗。
查防盗门四边、角是否平整、门开关有无噪音、破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。
7、测量一下楼层的层高。
用卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度)，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。
8、上下水。
打开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度。 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，看看下水速度。
9、验厨卫防水。
有些建筑先已经声明没有做防水，那就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就要对防水是否做好做出验证。
验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放一层水。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
10、查电路。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、
弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
最后有问题的地方都贴上便签纸，然后一处处督促施工单位改。
三、验房标准
收房验房标准是什么1、墙面空鼓检查：墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那说明墙面有空鼓现象。
2、墙壁漏水检查：墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。检查时，最好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。
3、电类验收标准：用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和信号线要和电源线间隔250mm的距离。
4、用水验收标准： 家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。
5、瓷砖验收标准： 瓷砖是家装中最常见的材料，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖铺贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。
精装房收房严格按照国家法律是不用交钱的，业主应该先验房，验房合格确认收房后，再办理其他手续缴纳费用比如物业费等。但是开发商和物业为了自身收费方便，避免客户因收房质量问题不交费用，一般都会强制要求验房前缴纳费用，这已经是行业惯例，不交钱不让验房。
具体缴纳费用各个项目大同小异，包括：
1.公共维修基金，多层住宅不带电梯58元/平米，多层带电梯及小高层（12层以下）住宅66元/平米，高层住宅118元/平米。
2.预存一年物业费。
3.预存300电费。
4.380元有线电视开户费。
其他没有费用了，契税办理房产证是再缴纳。
关于是否要找专业的验房师，如果是毛坯房就不建议找了，因为找了也没有用，主体结构国家已经验收完了，其他的部分反正还要做基础装修。但你是精装房，建议还是找个专业人士协助验房。
以往经验看，全国基本上所有开发商包括万科，精装项目交付都是有很多问题，如何收房时有些问题没有看到，在收房确认单上没有标明，后期开发商不予维修，特别是隐秘部分，刚开始没有问题，住上一段时间之后出问题，维权非常困难，如果交房当天发现，就比较容易解决，毕竟也不花开发商钱，他们甩给装修承包商，大家都在，严格要求整改，这样效果最好。
接到收楼通知书后，到达收楼地点，应首先查看合同约定证照是否齐全，地方规定证照是否取得，如果证照齐全则按流程办理各方面手续。
对有些业主提出的先看房再办手续的要求，这种情况能实现的比较少，一般是按流程办理完各种缴费，领取钥匙及相关资料后，再去验收及收房。
是。
无论精装房还是毛坯房，基本上都是先交毛坯再装修。
在买精装房时有一种情况，就是直接购买的房子不是精装房，精装修是后来赠送或者另外签的装修合同，这种情况就要先接房子（毛坯收房，毛坯入伙）之后才会开始装修，装修完成之后再精装交房，只不过这时交的是装修。
