因无法出门，相信朋友们都在家煲电视剧。拿最近热播的电视剧来说，我们的娘娘主演的《安家》，可以说是备受关注。虽然这次娘娘做了全新的突破，但是过于狗血的人设，还是遭到了不少人的吐槽。不过随着剧情的更新，不少人也开始对这部电视剧有了新的看法。虽然有些剧情过于夸大，但也反映了现实生活中，所存在的问题和现象。就拿最近的剧情来说，向公馆的买卖就很耐人寻味。
1、耿叔夫妇理应获多少收益？洋房本身就很有收藏意义，而且在当时的上海，老洋房的数量并不多，所以一平可以卖到30到40万之间。在房似锦参观这栋洋房的时候，我们能看到耿叔受赠的那两个耳房和一个厨房，总体的面积看上去并不小，保守估计会在50平以上，按照当时的行情，价值就已经超过1500万了。
而耿叔他们接受的房子，房价在4万一平左右，就算面积有180平，价格也才不过700多万，这么一算，直接损失了一半的钱。虽然看上去有些亏，但是对于老两口来说，守了一辈子的房子，能够尽快出手就很不错了，如果真的要较真起来，不知道要到什么时候，才能让自己得到回报。
2、房似锦辛苦找房源：为了帮饲料大王林茂根找老洋房，房似锦可以说是花费了一番功夫，好不容易找到了向公馆，结果没想到之后还有这么多麻烦事。为了促成这笔生意，房似锦等人费了好大功夫，才特地找回了向家后人，却因为赠与协议的问题，和老耿一家人闹得不愉快。
3、向公馆透出人性的贪婪：对于向先生来说，如果没有房似锦的寻找，可能这辈子都不会知道这个公馆的存在，更不要说拿到这笔卖房款了，但是人性总是贪婪的。虽然这笔钱相当于是一个意外收入，但是要分给外人几百万，对于很多人来说都是做不到的。而对于耿先生来说，他们家世代守护着这栋洋房，不光是为了履行承诺，更重要的也是想获得回报。如果没有任何回报的话，谁愿意一辈子守着一栋不属于自己的房子。
4、饲料大王背后逃单：除了向先生和耿先生的矛盾之外，托房似锦找洋房的林先生也出幺蛾子。别看他已经事业有成，但还是在算计着别人。为了不掏中介费，私下跟卖家交易，甚至为了让自己能够尽快住进去，还用招支走了耿叔，全然没有道义二字。之前的伪善，和之后的蛮横模样，形成了鲜明的对比，就是一副暴发户的嘴脸。
最后、峰回路转，结局喜人：林茂根后来因为搞不定，又找到房似锦重新签订协议，经过这一番折腾，老耿也算是获得了一些补偿，用两间耳房和一间厨房换来了一个180平的房子。能够住进大房子，对于老耿来说已经很知足了，这个交换真的值得吗？只能说老耿一家太忠厚了，对于林茂根这种没良心的老板，就应该狮子大开口！
今天买了一个150平米的精装房。
入户的玄关走廊，嵌入式的到顶鞋柜和大理石的背景墙搭配起来，让玄关走廊空间在实用之余，也增添了大气、奢华的感觉。
走过玄关之后就来到了餐厅空间，大理石的电视背景墙上加上了典雅的陶瓷盘作为装饰品，更多了一丝优雅的感觉。
餐厅的边上就是客厅，同样也是用大理石作为电视背景墙，灰白色又带有独特纹理的大理石，让整个家都非常有时尚的感觉。
L字型的皮革沙发，看起来就感觉到它的舒适，下了班拖着疲惫的身体，懒洋洋的躺在软软的沙发上想想就是件特别幸福的事情。
通往卧室的走道，门和尽头的挂画就成了所有的亮点，仿大理石的瓷砖地面从客餐厅一直延伸到卧室口。
主卧室的的床头背景墙用硬包和护墙板来组成，在柔和的感觉中又加上质朴的感觉。床尾处直接到顶的嵌入式衣柜，非常的实用。
主卫的设计也非常特殊，把洗手台放在了卫生间外面，到顶的衣柜和镜子满足了卫生间的收纳，又扩大了这个空间的视觉感。
女孩房选择了粉色和金属色的搭配，让人感觉浪漫而又奢华，简约的挂画和隔板书桌的设计也非常的美观、实用。
房子里还有一个独立的书房，靠窗摆放双人书桌，嵌入墙面的书架，和卧室门一样颜色的设计，让整个空间的整体感变更强。
其实这个问题挺开放性的，我觉得要从自主和投资俩个角度来回答您。
如果是自主的话，能买这么好的房子，一定是改善性的住房了。别墅地理位置距离市区会相对远一些，但是环境好。洋房就在老城区，市区中各方面都是很便利，而且大平层从居住角度来说也特别的便利，而且大平层的小区绿化各方面一定也是做得不错了。所以从我的角度，如果是自主，一定是首选大平层洋房的。
其次如果是投资的话，那就不一样的，别墅和洋房要看在哪个城市，哪个地段，以及对未来的收益的期待，还有一点就是期望盈利变现的周期。大城市的大房子都是稀缺资源，所以一定会涨。但是出手变现可能不是那么容易。小城市的话，投资绝对不买别墅或者大洋房。从地段角度来说，不乱大城市还是小城市，好地段的房子都不会降价，都有很好的升值空间的。
然后从金融学角度，和当前全国环境下的状态，如果有空余的一千万，我会选择购买股票持有，配合指数基金的定投。而不会选择房地产。
客厅是一个家的中心。作为使用最频繁的空间，客厅面积一般较大，占全屋的15%~30%。此外，其承担的功能也很多，儿童玩耍、聚会休息、接待客人、读书娱乐，等等。由此，客厅的布局，尤为重要。
Part1常！见！不！局！
客厅老三样：沙发、茶几和电视。这三样物品的摆放要根据客厅大小选择，以下是三种常见的布局：
1.平行式布局
适合小户型，条理清晰，井然有序。
平行式布局常搭直线型沙发，沙发可前移，或绕茶几旋转，但不超过90°。
茶几的大小根据空间进深选择，一般进深较浅的选择小茶几。
空间宽度较宽的可以在沙发后面再设其他区域。无论是工作台、餐桌、书房还是游戏区，都可以布置在此。
2.L型布局
L型布局适合中等面积的客厅。这种设置方便贴合房形，充分利用空间。
长方形客厅的长边适合放一字型沙发，短边适合放组合或转角沙发。
无论是转角沙发还是一字型沙发，可拆的组合沙发都能自由摆放，可以根据生活习惯调整。
3.围合型布局
面积大的客厅当然选择围合型布局。以茶几或电视为关注焦点，高谈阔论更有向心力，气氛也更好。
围合型一般选择多个一字型沙发和扶手单椅，或者转角沙发和多个扶手单椅。摆放时一般以茶几为中心。
沙发已经占据了视觉主体空间，所以茶几一般选择小型茶几（除非客厅面积超大）。躺椅、矮边柜也可加入搭配。这之中的层次变化更考验设计功力。
Part2家！具！尺！寸！
知道布局之后，当然还要知道沙发电视柜的合适尺寸。这里就有一些人体工程学的知识了，继续拿出笔记本记数据吧！
1.沙发
沙发除了样式，还需要考虑家庭成员的人数、身高、使用习惯和家庭发展情况。
沙发一般分为矮式、高背式、标准式、紧凑式（从左到右）。
▲沙发的进深（D）与高（H）
一般来说，选择矮式沙发的家庭较多，890mm的进深属于中等偏上，较占空间，但是较矮的高度可以降低造价，高度用垫子补足就可以了。
沙发款式较多，除了按人数限制长度外，还有贵妃椅、老虎椅、懒人沙发，等等。
▲宽度（W）与进深（D）
矮式沙发里，单人使用通常选择 1.5p 模式，长度为 1250mm。双人宽1550mm，户型较宽可用 2.5p，长1850mm。三人则选 2150mm。
2.电视柜
电视柜主要根据电视大小选择。
划重点：
26 英寸：电视柜长800mm
32 英寸：1200mm 左右
37 英寸：1500mm 左右
46 英寸：2300mm 左右
50 英寸：1900mm 左右
Part3留！通！道！
一般来说，通道最小距离为600mm，这仅容一个人通过。客厅够大的话可设为900~1200mm，允许两个人同时通过。
客厅布局中的数据（划重点）：
①从沙发到电视台：2500mm 以上
还需按电视尺寸及客厅大小调整，注意儿童看电视不能离太近。
②家具之间的通道：600mm 以上
这是个人通过基本尺寸，需要留足。如果人多或经常搬东西，客厅空间又够的话，可以留出800mm以上。
③从电视屏幕到视点：1300mm 以上
同样需按电视大小调整，最好保证所有沙发都能留足这个数据。（37英寸-1400mm，40英寸-1500mm）。
④沙发到茶几的距离：300mm 以上
对于矮式沙发来说，距离最好留出400mm，便于放脚。
Part4别！买！错！
1.沙发要能运进门！
道哥有一朋友，沙发都看好了，签字前突然一想，门好像进不去。实地一量，还真进不去，差点就白买了！
2.家有小孩做圆角
除了床，客厅可能是家人最常待着的地方，有小孩的家庭茶几和电视柜的四角一定要倒圆。
3.明亮！明亮！
古人云：明厅暗室。说了这么多关于客厅的布局及家具的尺寸，别忘了客厅设计的核心一定是宽敞明亮。
有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。
大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。
最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。
