老年人如果买另一套房，商办公寓可以作为养老公寓住吗？
我住[ 房微言]，商办公寓能否作为养老公寓，要看当地政策规定。 出于居住成本和居住体验等方面的考虑，不建议购买商办公寓作为养老公寓。
关于将办公用房改建(改建)为住宅用公寓，各地的政策不同。 城市对住宅、办公室、商店等房地产形态的占有率统一规划。 开发商擅自将办公用房改成居住类公寓出售的话，一定会打乱城市整体的规划，带来各种各样的危险。
因此在很多城市，严禁将办公用房改成居住用公寓出售。
例如：严禁将(//10004.com)、(//10004.com) /项目改造为公寓类住宅，不得保证住宅功能的排水排烟和燃气管道等。
例如： 南京、商业办公室等非住宅类建筑，不能变相建造公寓类建筑。
不过，一些商品房库存量较大的城市，为了充分利用商品房市场，增加住房租赁市场供应，已批准或允许将商品房改成居住公寓。
例如深圳
虽然部分城市允许将办公用房改为居住类公寓，但大部分城市设置了前提条件，开发商只能自住自租，不能出售。
商办买套老年公寓，一定要熟悉当地政策。 1 .明知当地严禁换房，但一旦购买，损失无法弥补。
禁止改变居住场所的城市，日常居住功能设施，如排水排烟管道、室内厨房等，一般经过检测后予以增加。 也就是说，这些增加的部分是违规的，一经查实将被拆除。
到了这个地步，房子住不下，也很难租，损失很大。
2 .如果当地允许更改，还应进一步了解是否可以销售。
只能换新的，不能出售的就换成公寓，不能更改名义。 双方只能签订使用权转让合同。 即相当于长期租赁合同。
产权属于开发商，开发商可以抵押。 例如，开发者的财务有问题，或者因为其他原因名义上的资产被冻结或者被没收。
买这样的房间作为养老居住公寓风险太大了。
无论是当地允许换房还是允许销售，买商办公寓作为养老公寓都是弊大于利。 1 .先说有利的一面：
面积四五十平方米左右，且通常带精装，总价不高。
这个面积的空间对老人来说不大，但足够住。 平时的打扫也比较方便简单。 关健适合总额不高、无法贷款的老人全额购买，可搭配点家私家具入住。
没有购买资格的限制。
购买非住宅类住房不受户籍、家庭住房套数、社会保险和个税年限等影响，老年人可以自己或子女名义购房。 )以子女名义购买不影响子女购房资格，但贷款时，银行会提高月度供应能力要求)
2 .让我们再来看看弊端：
日常居住成本高于住房，自住养老不划算。
