一般来说买公寓的话，现在买不到市场的反应。 漏洞百出。 近两年的济南公寓市场跌至谷底，不再像17、18年那样出现抢房现象。 主要原因是近两年市场上出现的公寓房屋延期交付、雷电交加，部分公寓产品价格下降、拖房，造成市场混乱。媒体信息的发布使得我们看到公寓的一些劣势
一是产权使用年限短(目前正在制定公寓产权使用年限届满后没有明确细则的政策)；
二是不能落户，不是学区
三是水、电、物业费，基本是商业标准，居住成本高
四是二手买卖时税费高，需求者少，升值空间小；
五是首付50%，只能贷款10年。
既然公寓有这么多缺点，还能买公寓吗？ 他们不知道为什么周围有人在买公寓吗？ 那么主编说这个问题没有标准的答案，需要对具体问题进行具体分析。 下一位主编将分析公寓有什么优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。
首先，让我分析一下买公寓的好处
1、公寓无论是购房还是贷款，没有购房名额的都可以购买。
2、与住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。
3、公寓使用灵活，可自住、出租、投资、办公。
4、公寓可注册公司，可用于商业经营、办公。
5、在不考虑上升空间的情况下，公寓租赁投资收益率远远超过住宅。
6、公寓所在地段，一般交通方便，配套齐全，生活便利。
二是分析适合买公寓的人群
1、有住宅物业且手头宽裕的人。 如果你不擅长做生意、投资，你只需要把闲钱放进余额宝里。 单纯从价值和收益的角度来看，小编建议考虑购买性价比高的公寓，考虑长期持有。 当租金按月供应时，后期价值上升时，可以通过估算未来的租金，具体计算该公寓的投资回报率。 一般为6%~8%左右
2、自住群体一般为单身或新婚者。 公寓面积小、总价低，一些单身人士、新婚年轻人短期内难以达到济南购房门槛，为自住购买一套公寓。 结果，租了房子却没有买的房子的香味，它虽小却是自己的家，迁移后有了房子，是当初精心选择的小公寓
3、为老人买的公寓。 随着时代的变化和工作生活节奏的加快，年轻人和老一辈之间的观念和生活逐渐产生了分歧。 虽然有自己的“小家庭”，但无法让年迈的父母安心的人越来越多。 如何与父母保持一定的距离，并且不互相干涉。 居家附近的分巢置业成为新的置业需求，两种生活都可以获得更自由的空间。
总之，只有具备长期持有的思想，才能买公寓。 公寓的保值增值是房租，赚的是房租的长期收益，不像住宅那样是买卖。 买公寓打算5~8年不卖，需要用空闲的资金买。
那么，以上人群购买公寓，该怎么办呢？
1、位置、交通：想想将来你的公寓租给谁，交通方便，周边齐全，越繁华越好。 离地铁近一点比较好。
2、质量：质量是支撑你房租持续性的重要因素，你购买的公寓必须是片区内标杆的优质产品。
3、品牌、房地产：必须是大型开发商。 有保障，有良好的物业服务。 否则，几年前新公寓的房租还可以，几年后公寓维持，服务跟不上，破旧不堪，谁要租你的公寓，将来也很难卖掉。
4、价格：投资职业必然有物所价值，未来房租利润是客观的，希望几年后容易变现。
5、二气：有暖气，煤气齐全，居住方便使用。
掌握了这些项目，就一定能买到非常优质的公寓投资。 听了小编的话，身边的单身朋友更是激动不已，掏出计算器，计算自己的余款，去看房。 那么，小编就给大家推荐几个济南性价比高的公寓大楼吧。
1、世茂时代首发
项目毗邻世纪大道和经十路等城市大动脉，建设总面积约53万方综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目依托地铁2号线4号线(http(/10011.com) ) 等商业，正在形成的10#公寓，28-120地暖，带气，单价5200-5800元/，低总价，低门槛，济南楼宇公寓
2、复兴国际中心
项目位于CBD领域的西部，位于济南历下区 /和茂岭http :
3、绿地IFC 国金中心
CBD中强大的人潮红利聚集着巨大的人口，商机蜂拥而至，装修SOHO。 绿地IFC超高公寓济南人居来说，以顶级的资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户就能享受完美的高品质生活，山东第一高属于自己4.3米的终极层高超过了济南豪宅3.1米的平均层高。 由于房间少、空间不过度切割，每套户型都有超宽的连续采光面，豪华户型更有夸张的20米超宽视野。
4、:: .上找到
有的客户钱多，暂时没有投资项目，存银行不划算，买套公寓租也不错。 毕竟，公寓的大部分地理位置都很好。
如果是买loft公寓等涨价后转售的投资的话，这种话不太适合。
一是公寓升值潜力小，二是抛售缓慢。
