当决定将土地货币化时，很多人预计实际上房价将达到峰值，并波及全国。 人口密集、经济发达地区的房价上涨惊人，不发达、人口不密集的地区也同样水涨船高。 虽然不知道行情和操作，但房价这么高，一半都是因为炒房者。
另外，贫困县的定义并不一定是真正的贫困，只是基于全国评定的某个标准，坦率地说，只要部分地区达不到这个标准就被定义为贫困县，按照平均标准衡量的是宏观层面。 但这并不意味着身处贫困县的人买不起房子，这与房价高低没有直接关系。 假设有30万，也一定不会去看50万的大楼吧。 所谓6000元/平的房子，有价无市，价格贵，去看的人也一定能买到吧。 能买到的也是承认这个房价。
此外，楼价受全国土地货币化的影响，但这也受地区、楼宇质素、小区环境和服务设备的影响。 地处好地段、楼宇质量合格、小区环境优质、服务设备齐全、交通便利的房子肯定比这些没有便利条件的房子售价要高。 这和北京三环里的房子数千万，5环外的房子数百万是一样的道理。
商丘的房价为什么这么高？ 原因不仅仅是这三个。
住房建设成本的增加，包括城市地价平均水平、建安成本、资金成本(利息)、税额等，毕竟亏本买卖不是岁干的。
城市建设和经济发展水平，虽然是贫困县，但并不意味着商丘的经济发展和城市建设十分落后
供求关系、房价受全国影响，但房价也受供求关系影响，如果供大于求，房价必然下跌。求多供少，房价就会上涨。 海南就是一个例子。
