俗话说买房时机很重要，其实最考验人的技术含量是卖方时机，如果卖出时机正确，可以卖高买低，也可以实现利润最大化。
经过几年前的房价稳定阶段，经过这两年房价的快速上涨阶段，现在总算明白了，如何在合适的时机卖出好价钱，真的是一项“技术活”。
西安从2019年元月1日开始，以单手房入市实施装修交货。 这确实为开发商的预售定价提供了依据。 而且，现在来看，最新的单间公示的价格也在上涨。
很多人担心的是，随着新政策的实施，一手价格会否上浮，对二手是否有影响。
首先想说明的是，现在正在单间进行装修的移交。 公示价格肯定会比之前的价格稍微上浮一些。 但是，这个上浮的空间一定在一定的范围内。 物价局公示价格时，考虑将价格控制在一定范围内。
另一方面，二手房的价格由市场决定，由供求关系决定，所以卖家并不是想卖多少就卖多少。 随着这个时期市场的调整，现在的二手价格已经不像以前那么明显了，该区域内的二手房各有利弊。 另外，由于目前市场上二手房库存量充足，短期内二手房价格上浮导致二手房价格波动的概率不高。
西安二手房房价最高峰在7月份，价格和数量都是最高峰，从7月份开始到现在一直持续下跌，价格也是齐跌。 近期二手房成交价格均明显低于前半年的价格。
在此期间，也消除了至今为止价格急速上升的泡沫。 目前市场稳定，二手房价格略高于备案价格，因此入市价格稳定。
目前西安市场二手房价格库存近3万套，今年冬季二手房正常入市，目前市场房价充足，因此短期内房价处于可用阶段，价格趋于稳定。
1-@ .com 谢邀 /房地产生态圈为您解答：
是买房http(//10007.com) /买房，还是买精装房比较划算，首先要看个人的喜好和选择。
那么，让我们来看看它与毛坯精装有什么不同：
第一点：质量差异： 毛坯购房后需要自行装修。 材料等我都清楚地了解，但是需要找装修人员来修理。 但是精装房已经装修好了，可以直接拿着包入住。 关于材料可能知道得不多。
二是价格差异。 精装房的价格比毛坯房贵。 毛坯客房价格控制在自己能接受的程度。
第三，如何选择：精装房：适合经济和实力、急需入住、急需出租的毛坯房：收入普通的上班族、喜欢自己风格的人、有
其实，话又说回来了，怎么选择，还是要看个人的喜好。 如果你看到一所房子正合你的心意，即使是精装也可以毛坯
广州如果你觉得分享房地产生态圈对你有帮助，请点击关注我们。 私下聊天有惊喜哦。
一.地理位置
：随着市中心可开发土地的缩小，越来越多的新楼正在开发得比较偏远，因此大部分。
二手房：大部分二手房由于建设时间早，多分布在城市中心和比较成熟的商圈，地理位置自然优越。
二.房价和户型面积
：新房由于区位优越，可选择的户型面积较多，其中有很多大型户型房源，尤其是地理位置较差的，大面积房源占有较大的市场份额所以大家可以根据自己的经济实力比较容易地选择户型面积。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，尤其是使用年限长、位于市中心的房屋。 因此，可供选择的房源相对有限，特别是对于想买大型住宅的业主来说，不仅房源有限，成本也相当高。
三.交通环境
毛坯loom :由于很多新建公寓都位于新开发区，交通受到客观条件的制约，也在一定程度上增加了上班族上下班的时间成本。
二手房：市中心分布的二手房交通环境得天独厚，较为发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
四.购房风险
毛坯房：由于预售制度的存在，购房者购买的新房通常是所谓的“期房”，但购房者只能看到开发商提供的样板间，一旦入住，房子的细节与最初的预期不同此外，最大的风险是开发商可能无法办理大规模生产证书，买家也可能无法获得小规模生产证书。 另外，期房存在“烂尾”风险，开发商资金链存在问题，建设困难。
二手房：二手房现售，一切都放在明处，住房质量好坏一目了然，购房者风险降低。 当然，二手房也不是完全没有风险。 最大的风险来自卖方的诚信方面。 例如，故意伪造证件出售他人房产，购房者的竹篮就可能打水漂。
五.物业服务
(HTP )/10007.com)房间)新建公寓多为服务卡，物业配套设施较为成熟，如小区绿化环境、保安巡查、车位管理、大厅候车服务等方面较为完善另外，在雇佣房地产公司时，也经常选择信用高、服务质量高的公司。
二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化普遍，同时社区内车位不足，非常拥挤的物业管理都是小规模的公司管理，管理水平相对不高。
六.上升潜力
毛坯房：新建公寓涨价的可能性不小。 这是因为很多新建公寓所在的地区相对偏远，但随着市政总体规划进程的进一步加快，偏远地区的楼盘会逐渐吸引人们的目光，逐渐受到购房者的青睐。
二手房：购房讲究地段是铁律。 二手房以地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价低等优势，是市场热点房地产。 同时，由于租赁市场的强劲表现，其上升潜力也不可忽视。
现在开发商为了改变涨价，主要出售精装房。
新房、二手房、新房中的毛坯房与精装房各有优缺点，选择哪一套房需要根据自己的情况来选择。
第一，能源有限、时间有限的上班族决定买房买精装房。
精装房的样板间基本上是你后期交房时的标准，一看就有了。
对于没有时间和精力装修设计的上班族来说，无疑是一大利好。
我买房子是买的毛坯房，装修有需要考虑的细节，非常复杂。
特别是在预约大小和颜色风格的选择上，这些不能有误差。 尺寸的误差会导致后期家具装不上，颜案的误差会导致你家后期整体上变得奇怪不喜欢。
第二，有时间、有个性、有想法的人，请访问毛坯
精装房就像食品快餐，方便快捷，营养不高，但能满足饱足的需要。
毛坯房间是食品中的原材料。 最后能不能成为大餐，还是难以下咽的菜，还要看买家和装修公司的思路和水平。
第三，买房首选新房，其次考虑二手房。
二手房确实有很多独特的优点。 但是如果市场上有新房也能满足你所有的需求，我会优先考虑新房。
二手房的优势主要在外部，成熟或交通便利。
如果在同样的条件下可以选择新房的话，当然是买新房。
在同样条件下市场上没有新房的情况下，只有二手房可以选择，所以这个时候我们建议大家考虑购买二手房。
综上所述，精装房简单方便，适合装修没有能量的人购买。 HTTP(//10007.com) /房间，装修需要很多劳力，但后住质量会提高，适合有精力和时间的人购买。
二手房的优势主要是外部条件。 如果外部条件市场上有新房同样能满足要求的，可以考虑优先购房，其次是二手房。
我在世界之家，用简单的方法分享有用的知识，有趣的故事。 欢迎大家在下面留言，谈谈你的想法、观点。
