一般来说，购买一套精装修的房子会比毛坯房贵很多。相较于毛坯房，精装修的房子在装修工艺和选材上有很多的考究，在很长时间内相对不需要再次反复装修。但是日常使用中，精装修房子的房屋设施和构造也可能发生状况，常见的就是瓷砖掉落。那么，精装修房子瓷砖掉了归谁的责任呢？
在购房之前，购房者需要对好房子的房屋构造和质量问题。那么，出现瓷砖掉落问题时，如何确认责任主体呢？
首先，购房者应该认真查看购房合同，确认房屋质量保证条款是否存在，并且清楚条款内容。其次，购房者可以向开发商或是否同时做了监理的第三方机构进行自己的咨询。如果确定瓷砖掉落是因为房屋质量存在问题，那么责任应该属于房屋建设方。
常规的情况下，购买的精装修房子的装修工程需要经过验收、备案等步骤。然而，在一些情况下，出现了装修工程“偷工减料”、“无证施工”等问题导致装修工程质量不行，才导致了瓷砖掉落这种情况。那么，这种情况下，责任如何划分？
按照法律的规定，其中各个责任主体都应该出具相关的证照，包括施工证照、施工团队相关资质证照、施工材料的相关证照等等，如果发现施工厂家违法操作、无证施工，则应该确立施工厂家的责任。
有些情况下，瓷砖掉落是因为日常使用不当导致，比如在瓷砖表面长时间涂保养剂，瓷砖表面也会出现掉渣现象，这不能归 blame 到工程质量方面。
如果确定是日常使用不当导致了瓷砖掉落，那么责任就应该属于房屋购买者自身，应该积极主动进行维修和修补。
在一些情况下，为了节约成本，建设单位会选择通过或多或少涉及风险的方式来选择施工队、安装公司等承包商。但是，由于承包商的素质参差不齐，维修品质参差不齐，这意味着责任主体之间的协同作业，法律义务的外置往往会造成现实问题。此时，房屋购买方通常可以选择先与建设单位、承包商等等沟通，通过协商等方式来解决这类门槛。具体责任划分，应格外仔细地根据监管规范和实际情况进行判定。
精装修房子瓷砖掉了归谁的责任，需要根据具体情况进行分析，法律的认可和执行还是很严格的，房屋购买者应该在购买房屋之前多做调查和咨询，以便对风险来源有更充分了解，以便在房屋使用过程中遇到问题时更清晰地知道如何去处理。购房者的意识和行为对于降低交易风险是非常重要的。
