购房溢价款大部分是开发商和其他装修公司联合收取的附加费用，费用较高，所以往往与强制购房******。
一般以强制精装修、车位、茶水费等各种理由收取保费。这种行为是被禁止的，保费缴纳也没有准确的计算方法。大部分开发商会要价很高，最后的保费支付一般定在50万左右，导致定价比较混乱。
买旧房，装修后卖掉赚差价。可行吗？
这种操作是一些房屋中介公司进行的。杭州有家公司专门做这个操作。业绩还不错，年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选买，装修，出售，至少需要半年，长期操作熟练后可以提升到3-4个月。一般以小户型为主，总价低，买卖方便，资金压力小，租售快。装修成本低，周期短，溢价率高。翻新后的老房子焕然一新，无论是老人还是年轻夫妇都更感兴趣。尤其是新装修的房子，潜意识给人一种没有人住过新房的错觉。对象是市中心的老小区，有新婚的年轻人，也有少部分中老年人。主要集中在市中心完整的公共资源，包括学校、医院、公共交通、工作机会等。对于新婚夫妇来说，孩子上学，需要学区房，这是刚需。刚结婚钱少，小户型是首选。还不如市区的房子保值增值。的主要盈利点是房子升值空间，这也是选房要考虑的重点。选择周边配套好，居住环境好的学区房，一般过几个月就会升值。通常是区域操作，大量小户型的房子拿进区域进行装修。有一点房地产投机；一个是对装修的欣赏。老小区的房子又旧又麻烦。它们被拆除、重建、翻新，任其自然风干。通过装修，改善房屋原有结构不合理、采光通风不好等问题，提升房屋价值。一个是资金流动速度和利润率。100万买房装修出售，一年经营三套，每套净赚5-15万。年利润在15-30万左右。可行吗？其实已经有人在做了。操作是否可行，看个人操作和当地房市。
当地二手房交易是否火爆，二手房市场紧张可以操作，二手房市场冷淡，不建议操作。有房屋中介经验，熟悉当地市场，对房屋装修有一定了解。有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款去杠杆，因为这样有投资的风险。一旦房价下跌，资金链断裂，风险还是比较大的。所以可行不可行，要根据当地的房市和自己的情况来做决定，别人能不能做的更好。其他建议
最好是城市人口净流入地区，房子升值空间更好。优惠政策和有利的基础设施是首选。建议不要刻意炒作房价，脱离市场需求的价格时间不长，容易导致大规模售房，房价下跌。毕竟资金有限。短线操作，主要是通过装修获利，而不是炒作房价。一开始不要以为每套都要赚。大部分都是盈利的，资金流动积累经验。
买二手房的时候可以发现市场上会有很多精装房在卖。那么为什么业主在买了房子装修好之后，还要选择卖掉房子呢？在我看来，原因可能分为以下几点：
第一，只是看起来像精装修。其实熟悉房地产行业的人都知道，装修上可以做很多手脚。一些房子
第二，精装修可以卖更高的价钱。那么为什么业主要花时间和精力在这样的精装房上呢？其实很简单，因为可以卖更高的价钱。众所周知，二手房和新房存在巨大的价格差异，尤其是在目前新房限价的背景下。有时候二手房能比同区域的新房贵一两千，这是不能接受的。但是如果二手房稍微装修一下，虽然是同一个户型，但是二手房看起来会比新房高一个档次以上，这样价格上涨的时候会更有底气？
第三，装修太耗费时间和精力，精装房比较好卖。购房者为什么要买二手房？其实只是为了省事。有装修经验的朋友都知道，装修是一件很麻烦的事情。不仅要决定装修风格，还要选择装修材料，甚至还要进行施工，既费时又费力。所以二手房卖的时候如果房子装修好了，那么购房者就不用花时间和精力去装修了，这样购房者会更愿意买房。
总的来说，为什么会有大量精装修的二手房？就是因为这样可以更好的卖房子，不然投资人不会做这种吃力不讨好的事情。那么，购房者到底买不买精装二手房呢？其实还是要看自己的需求。当然，我们更应该关注精装房的质量。我们一定不要被低质量的装修所欺骗。
