首先，从总体上看，从海宁市的优势和城市发展潜力，结合海宁周边城市房价的情况来看，我认为目前浙江海宁的房价虽然高了一些，但总体上还是在一定的合理范围内。
第二，一个城市的房价上涨主要与以下几个核心因素有关。
a.外来人口。海宁有中国著名的皮革城，带动了大量上下游产业的发展，同时也吸引了大批国内外外来者来海宁投资创意，安居乐业。
b、当地刚需要。海宁有很多做生意的人，所以从买房能力来说相对较强。结果是楼市需求旺盛，自然房价比较坚挺。
c、楼市利好政策。无论是宽松的楼市政策，还是银行优惠利率政策的******，都将吸引观望的购房人入市买房。
d、供求关系。海宁的供地少，上市楼盘少，需求自然旺盛，供不应求，房价自然会快速上涨。
第三，从目前地块的投资成本估算来看，是海宁这样的四五线城市。大概投资成本为每平方米5000-6000元(带精装)，加上企业所得税25)，再加上开发商合理利润20)，一个楼盘卖1万美元以上相对合理。
