房子分清水和精装。
国内比较大的开发商基本只有恒大和万科，做精装房的数量比较大。为什么那么多开发商不选择做精装房？因为大众还是喜欢装饰自己，所以才能活的安心。
精装房的优点，拎包入住，省时又省事的自我装修。其实精装房开起来方便，真的没什么优势。
劣势
1:刚需精装房大部分是工装。用料不太好，做工很浮躁。虽然开发商宣传了品牌，但是你要知道，任何产品都是劣质的。
2:装修风格，你不会完全喜欢的那种。
3:购买价格其实比自己装修贵一点。
4:不如自己装修自己住温馨。
所以还是建议买淡水房。销售人员一般会说精装房有多好。反正你得看清楚，看你自己的情况。对比几十年想住的房子，花一点时间让自己以后更舒服。
ps，我家有某大开发商的精装房，柜子，门框，壁纸和地面的交接处，都老化的很快。
毛坯房的优势是价格，精装房的劣势也是价格。谢谢你的邀请。下面我们一起来分析一下这两套房子的优缺点。
一、精装房的优缺点
缺点：精装房的价格往往比毛坯房贵很多，导致我们的购房成本增加。比如原来毛坯1万平米，100平米的房子需要100万，首付30%，30万。如果换成同样100平的精装房，大概每平要涨2000，这样首付就变成36万，首付增加，贷款也增加。不止这些，我们需要为同样的公寓支付30多万元。精装的质量，大环境下99%的精装项目都很一般，有的甚至需要自己重新装修，因为在限价环境下，精装修只是开发商需要的溢价部分。广告宣传的3000一级装修，实际降到1000一级装修就不错了。
优点：精装修优点是我们交房后，可以拎包入住，方便快捷。因为都是精装修的房子，入住的时候不用担心装修噪音。精装房避免自己头疼再去找装修公司，而且精装房因为钱是首付加房贷的一部分，一定程度上减轻了当时的短期购房压力。
毛坯房的利弊
缺点3360交房后还得装修。这需要很多麻烦和努力。我需要选择合适的装修公司，各种地砖，家具和家用电器等。平时每天都要去家里看工程进度，对于大部分工人来说真的太累了。以及噪音装修带来的环境污染，不能保证每栋楼都统一装修。这种情况可能发生在你搬进去一年后，楼上可能有邻居在装修。
优点：空白最大的优点就是价格占优势。首先，首付少，贷款少。其实大家都知道，买房后的五年是最难熬的时期，要还房贷，还要租房子。然而最近几年过得很快，随之而来的都是辛苦。毛坯房都和精装房一样，可以选择自己喜欢的装修风格。买适合自己的家具家电，有钱买奢侈品没钱买平装。在二手房市场，毛坯房往往比精装房好。相对于精装房，很多人喜欢买毛坯房，因为二手房市场有很多串房子是他们不敢买的。住几天是个问题。
如果毛坯房首选自住，投资前期租精装房非常合适。
开发商的精装修，如果价格标准在1500左右，那么其实是800左右。你应该知道这一切。如果你想担心它，你可以考虑
