对方出工要先还。商业贷款要转移公积金贷款，首先要经过中心审核同意，之后贷款人将直接融资，全额偿还原贷款(包括本金)，用于以原抵押商业贷款为担保的住房，而不是用于抵押公积金贷款。
商贷转移公积金的条件是什么？
1.需要发放商业贷款的机构同意购房者买房进行商业贷款时必须通过银行办理。因此，购房者想将商业贷款转换为公积金贷款时，必须与银行方面沟通。因为发行商业贷款的都是银行。如果你想转为公积金贷款，就意味着银行收取的利息减少，所以大家都要去银行清楚相关手续。
2.满足当地公积金贷款要求：如果购房者想办理商贷公积金贷款，需要了解自己当地公积金管理中心对贷款的要求。购房者办理商贷公积金必须满足公积金管理中心的要求。这些要求可能因地区而异。具体该怎么执行，买方可以按照当地有关部门的规定执行。
3.购置不动产已取得产权证。购房者办理商贷公积金贷款时，应出示购房者购买的房屋产权证明。出示产权证明也是购房者办理商贷公积金贷款时不可或缺的过程。这是因为银行为了抵押住房，需要购房者的产权证明。另外，要有稳定的收入，还要继续缴纳公积金等。当然，具体情况也要按照当地政府的政策执行。
商贷有必要转移公积金吗？
1.如果你买房的商业贷款处于还款前阶段，比如贷款20年，现在只还了2-3年，那么转移公积金贷款是必要的。因为比较划算。
2.如果是还款期限的后期，已经过了十多年了，没必要这样做。
3.除了还款后期，如果想提前还清贷款，就不需要把商业贷款换成公积金贷款。商业贷款转为公积金贷款一般是根据原信贷款银行合同进行的，因此，必须得到银行同意才能转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，因此比较不划算，计划提前还款的人不需要将商业贷款转为公积金贷款。
各大银行都有装修贷款，利息超过3里，有时银行开展活动利息更低，利息在2里7~8左右。
买房的时候可以申请装修。不管是精装房还是毛坯，但必须符合装修贷款的其他条件，装修贷款和住房抵押贷款不能同时申请。因为通过的概率很小。申请时需要向银行提供相应的资料，如果资料不足，处理贷款也很麻烦。
