01但是，租房很有帮助。
几年前，我有一所房子，最初是租给一家公司做办公用的。他们提供的租金比居民高一点，而且很稳定，连续出来三年多了。后来他们就不租了，一时找不到合适的公司，我打算把它租给普通家庭。
但是，我知道租给普通人需要把居住用的房子打扫干净，所以我重新装修了一次。是追求氛围的装修，主要是精致、干净。钱反而不多。应该说是装饰而不是装修。
结果，我很满意。租金和租给办公室一样，比周围居民租金高出约20%。
有了那个经验，之后我租房子也会先弄干净。
02但是，卖房子的话，影响不会太大。
后来，我卖房子的时候，注意了二手房的价格。因为毛坯房在广州很少，可以比较的主要是精装和精装，但这两者的区别不大。一些二手买家想尽可能地找到一套精装房子。因为不管是什么装修，他们都打算再重新装修一次。
所以我卖房子的时候没有特意装修。
03对于买二手房的人来说，这一点也需要注意。可以说是一个小技巧吧。
如果遇到喜欢的精装房子，你可以故意对房东说。看不到这些装饰。我打算全部掉下来，重新安装。言下之意，提醒原业主不要在装修中涨价，往往效果很好。
另外，醒来，看到新装修的房子，肯定每个人都会喜欢，但一定要注意新的装修。既可能是为了涨价，也可能是为了掩盖潜在的危险。
涨价是无所谓的。谈判就可以了，但是如果要隐瞒一些危险的话，那就太麻烦了。买了之后可能很难做。
例如南家有可能外墙渗水，顶层渗水，但这些几乎都做不到，请注意。
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2、预售证是五证中最后办理的凭证，是房管局负责审核办理的。你可以直接打电话咨询当地房屋管理局的工作人员。如果预售证已经办理完毕，说明该小区五证齐全，可以放心购买。
