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房价的涨跌有几个关键因素：
第一：政策刺激
第二：需求和供给
第三：贷款利率
第四，租售比太低，靠租金赚钱不可行，靠房价上涨赚大钱也不现实。
第一，就目前情况来看，近几年房价不会有大幅度上涨，政策越来越严。以前是控制房价过快上涨，现在是控制房价上涨。
二是老龄化严重，需求自然下降。基本上两个家庭四个老人两个孩子，房价再涨就再也买不起了。
三是银行贷款利率上调，贷款政策要求更高。有多少人可以不贷款买房？
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比较大的有黄河北路到滨江南路的天泉一品，1815线凤溪苑有别墅群。然后是城市公园的别墅，河西的珠江花园，华晨御园，奥园的神农健康城，云龙碧桂园。
株洲市的房地产价格从2003年开始上涨，从当时的2000多一点(山水国际之类的精装房只要3000到4000元)，一些单位集资建房每平米1000元(单位福利政策，外人羡慕)，大概在13、14年达到高峰，常规楼大概6000元，还有一些精装房。2011年第二期1万元。
在经历了14到17年的缓慢增长后，价格已经下降并有所松动。这期间买房比较划算，尤其是二手市场。原因是2008-2014年经济下行，高负债，大规模城市建设叠加，导致市场供大于求。(其中，天元区很多建筑都是当时批建的)
2017年后，株洲再次进入大规模旧城拆迁时代，从而促进房地产进一步消费。2017年以来房价相对坚挺。
现在已经到了高位震荡区，包括二手市场在内平均售价六七千，精品房在8000 ~ 11000区间。
房价的盈与缩，短期内是市场供给的问题，要从长远来分析株洲市的人口状况。
株洲经历了一段时间的造城运动，有些地方出现了房地产的真空地带(楼盘少或者没有楼盘)。不过这期间人口流入并不多。城市人口自然增长率相对较慢，老年人口快速增长，购房刚性需求减少。因此，株洲的房地产存量无法得到实质性解决，新的房地产增量在此期间陆续出现。如果房地产价格要大幅上涨，必须吸引更多的人到株洲做生意和就业。但就目前的现实而言，是不可能的。
以株州民营经济的领头羊松露市场集团为例。开店数量大幅缩水，流动人口降至历史新低。如果没有其他的经济增长极，会有更多的人进入株洲经商就业，株洲的房价也不会有太大的改善。
从再次买房的套利分析来看，如果买房是为了出租或者转卖，那根本不赚钱。租房根本不景气，除了少部分市区，收紧转卖政策不划算。
