我不太了解威海的情况。结合我的房屋买卖经验，给大家讲一讲买刚需房需要注意的事项。
2015年初决定买房(当时河南洛阳，当时平均房价在5500左右)打算结婚，因为建房时间3年，所以需要提前。没车的时候就借了辆车，带着女朋友到处跑(记得买房，一定要自己去看，多看楼，多看少说，不知道怎么问百度，问m屋，)。参观这些建筑花了大约三天时间。说实话，当时没钱，媳妇要求买个三居室。然后开始选楼，最后从中选了四栋，支持首付分期，不收利息。之后我就开始对比了。我的偏好和最终选择是第一地产(和昌地产)跻身全国50强。我在网上搜了很多关于它的资料，至少是安全有保障的，因为所有的楼盘都是期房，所以要考虑开发商的规模和后期资金链的问题。第二，位置也不错，是老城区的核心。虽然发展没有高新区快，建设没有高新区好，但是老城区周边也很方便，离火车站也很近。吃的住的玩的都好。第三，最重要的是，和昌在这里收购了2000亩左右的土地。这是一期的开始，价格还挺实惠，性价比很低。因为是大型小区，后期价格和生活质量肯定会一样，所以买了这个(事实证明有可能。当时的成交价在4100左右，毛坯房。19年卖的时候房子均价一万，我很着急。
第二个楼盘是恒大的楼盘。大社区，小区环境，物业都不错，因为晚了一点，价格比当时其他楼盘高2000平米左右(不过恒大是精装修)。唯一担心的是恒大的位置离核心城区有点远，给刚需人群带来不便。虽然有地铁和公交，但还是觉得有点远，最后还是忍痛放弃了自己想要的。(当时恒大的楼盘6200元左右，精装修。现在一万左右，房子溢价比较低。)
第三栋，绿都，说实话，现在后悔没买。小区环境不错，但是居民楼不是很大，一共5栋左右。它位于我们这里高新区的核心，离高铁站和火车站(老城区的一个小偷)有点距离。但是高新区的发现前景不错，未来可期，而且是学区房。因为当时没有车，去那里相当不方便。最后，考虑一下。
所以，刚需买房需要注意几点。第一，你要有自己的大致规划，买几个。
房间？你的30万在当地是多了还是少了？你需要如何付款？你想一次付清还是分期付款？
第二，房子的位置很重要。你有车吗，或者打算在未来三年内买车吗？周边设施怎么样，人口密度？社区有多大？它是一个大社区吗？有幼儿园或者小学吗？有哪些超市？建了多少医院？一定要自己去看。别听置业顾问的。他们在谈论计划，可能有，也可能没有。
第三，买的房子不要离工作的地方太远。建议堵车时间不要超过40分钟(直线10公里以内)，否则生活成本太高，每天上下班很痛苦。
第四，最重要的一点，房子要自己看，不要找中介。他们给你看的房子基本都比较贵或者远，或者卖不出去，或者口碑不好，因为他们拿的佣金比较高。不要怕麻烦。买房是件大事，你自己都不烦，别人也不可能管。
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第一，威海海景房是真实存在的，在度假村里相对成熟。第二，目前的收购价格还是很低的。相比三亚、北戴河、青岛，还有很大的升值空间。第三，一个区域的价值不在于它离市区有多远，而主要取决于它的使用功能和供求关系。威海的特点是环境好，空气好，适合度假养生。需求量很大，而可供建房的海洋资源却很少，升值空间很大！
房价对于不同收入水平的人有着非常不同的看法，这是不合理的。如果在市中心卖5000元一平米，月薪3000元的肯定叫好，月薪10000元的肯定觉得这个小区档次太低，住的肯定是杂七杂八的人。另一方面，如果现在卖一万多，两万一平米，月薪三千到四千感觉高不可攀，那就只能选择一些外围区域了……
其实就我个人而言，威海这样的城市房价在全国同级别城市中已经很低了。威海的一些当地人让这个城市变得不可思议的黑暗。都说这里工资低，消费高，房价高，没有好的企业，配套不够强…
但理性来说，这些事情是真的吗？我觉得至少这么说没什么印象。
首先需要强调的是，纵观国内所有的滨海旅游城市，没有一个价格低的；
其次，虽然中低收入者在威海占了很大比重，但这并不是因为没有好的企业，而是因为缺少高薪行业，这是95%的城市都存在的问题，而不仅仅是威海。我羡慕北上广深的人工资高。不是因为所有行业都高，而是因为互联网、金融、微电子、生物、电子商务等朝阳行业的从业者占比很大。如果你在威海做文员，月薪3000元，你会发现去广州只多拿1000元。和月薪一万的工作没关系。威海本身的高薪行业有很多高收入者。此外，现在很多开BBA的人还在做副业赚钱，甚至摆摊。那些挣两三千块钱，一边追剧一边抱怨收入低的人不应该在自己身上找原因吗？
再次，威海房价之所以被当地人认为高，是因为涨幅大。毕竟2017年以来整体涨幅近40%，局部地块价格翻倍。增加的比例并不小。但是如果看的宽一点，省内最穷的聊城房价都比威海高，泰安、临沂都比威海高很多。南方沿海省份几乎所有城市的房价都比威海高，而且高很多。所以综合对比，目前威海均价才一万。真的高吗？
最后需要强调的是，威海的气候、环境、风景在全国城市中是绝对领先的。是中国第一个获得世界人居奖的城市，也是第一个获得世界级卫生城市赞誉的内陆城市。其人均绿化和GDP都在北方前五，结婚成本也是北方最低之一。在这样的有利条件下，我觉得现在的房价已经控制得很好了。鉴于威海的自然条件和环境，南方的房价要翻2倍。所以，如果一定要结合当地收入，在现有基础上打九折是比较合理的范围。
