投资公寓，投资一定取决于收益率。你所在城市公寓的数量有多大，正常租金是多少，地段好的公寓，价格不便宜。收益率相对较低，地段不好，价格不便宜，租赁不好，租金很好，正常化收益率在5点左右。精装公寓还要考虑装修的折旧。另一套公寓的租金好像收益率很高。很多公寓都在涨价，其实羊毛是从羊身上出来的。包租10年，现在已有的公司运营不到10年就破产了，包租到期后不再包租，租金没有保障。市面上有挑选的公寓，可以做第二层，收益率更高，平层价格太高，不建议投资。市面上很多开发商的新住宅都卖给了现房，还没有卖完。很多城市公寓严重饱和。查一下你所在城市公寓的成交量，就会发现公寓升值空间不高。如果为了升值不建议投资，有二手公寓、税金高、土地增值税、增值税、契税、税金。二手公寓买家还不太会贷款。牵手困难，很多人投资公寓，都砸在手上了！
我个人认为，无论大多数三四线城市的房子多少，现在都不值得投资。
我们先说投资期望值，只是短线和长线两种。短线是希望近两三年房子能迅速暴涨，产权证下来后立即转嫁，赚取差价。长期投资是在长期持有房子的同时收取租金，同时保留房地产的价值。
四线城市的房子无论是短期还是长期，都很难实现投资者心理的期待和合理回报。
道理很简单。因为最大的发生可能性是，当你家准备动手的时候，房子不值钱了，当地人已经有多套房产，三四线城市又很难吸引外来人口。不要说涨价，最好保留价值。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》)当然，这是针对大多数三四线城市的情况。
如果你个人判断，这座城市在未来还有很大的发展空间和活力。目前大多数三四线城市，人口外流很少发生。还是可以考虑的。否则就是***，不是投资。
目前公寓的升值潜力不大。现在一线大城市公寓没有未来，总体上不值得投资。资金无路可逃，公寓位置也很好，收益高，性价比高的公寓可以考虑！如果住宅无限制购买，建议优先考虑住宅！
