根据国务院关于《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，应当按照设计文件规定的该工程合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏5年；
电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
其他项目的保修期由发包人承包人约定。 因此，居住房屋出现质量问题，不***屋年龄出现问题的部位不同，房地产的处理方式也不同。 五年内：
现在有问题就要找开发商住，很多新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不再出现。 根据上述条例，电气管道、给排水管道在交付后2年内，出现漏水等问题的，物业在接受居民维修后，咨询开发商或施工单位解决。 一些施工单位制定了维修资金标准，要求物业另外找工程队维修，然后再找他们报销。 房屋地基等基础结构，开发商一般终身保修。 五年后：
具体问题分析房屋过户5年后，如发生渗水等质量问题，根据发生问题的具体部位寻找直接责任人。 厕所漏水、水管破裂等自行部分损坏的，业主需要自行出钱维修，物业有助于联系相关维修人员。 如果公共部分出现非人为问题，如楼房东墙进水、下水道堵塞等，物业联系维修后，维修资金需要分配给整个楼房的居民。 出现在小区内道路损坏、栏杆磨损等公共部分的，从物业中提取小区物业维修资金进行维修。
精装房质量不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。
第十三条房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。 交付使用的房屋有质量问题的，在保修期内***人应当承担修复责任； ***人拒绝修复或者在合理期限内延期修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间产生的其他损失由***人承担。
既然
