根据郑州的发货情况，以及我个人了解的情况。碧桂园精装最差，漏水是常事。总体来说，万科、恒大、融创的精装还可以。万科和恒大的精装都很熟练，质量底线很高，尤其是万科，对细节的处理非常好。根据融创最近的交房情况，精装没问题，我也没看到有多大问题。
精装房包括所有装修基础工程，如主材辅材、设计、水电布线、地砖墙砖、厨卫、门门套、窗套等。
此外，精装修的内容还包括墙面和地面以及整体橱柜的装修，如地板、墙面和屋顶的抹灰边、厨房的整体橱柜、卫生间的瓷砖等。购买结束后，买家只需搬进家具、沙发等软装，拎着包就能入住。
大家都很关心这个问题。以下是我的看法，供大家参考。无论是谁的精装房，都可以参考验收攻略。只要注意细节和重点，以及验收流程就可以了。当然和毛坯房大不一样。
现在市面上一半的房子都是精装修的。房子交付后，可以直接入住。可以说非常方便，适合很多没时间装修自己房子的朋友。精装房在建房的时候有很多环节。毕竟装修后有很多地方是看不到的。精装房验房的注意事项和细节你还是要了解的。
一、精装房的检查重点是隐蔽工程，包括水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。你不知道隐蔽工程用的材料，水路的布置，电路的走向，功能插座的位置，因为这些工程都是交房后埋在墙里的。鉴于隐蔽工程的专业性要求较高，如果自己不太了解，建议请朋友或了解相关知识的专业人士陪同验收。
第二，成立验收业主小组是非常重要和有用的。大家可以互相学习，互相交流。如今在很多地方已经无处不在，非常适合大家交流学习。
三、注意精装修验房吊顶的结构。从精装房侧面，灯位或者中央空调出风口都可以看到结构。从天花板的观察口，可以用肉眼判断。根据相关规定，隐蔽工程的吊顶必须采用轻钢龙骨。性能非常稳定，使用寿命长。
第四，确定开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否超标。项目竣工后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2010，严格规定了空气中甲醛、苯、TVOC、氡、氨五种主要有害物质的限量。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则无效。
第五，精装修房屋工程使用的各种主材要在合同中准确标注，尤其是品牌含金量高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌，还需要注明设备的型号，一些和产地有关的设备也要注明产地。
第六，你验房的时候，要和配置单一一对比，避免被劣质产品更改，降低装修水平。因为工程问题和建材质量有关，如果我们做好这一点，可以避免很多后续问题，所以建议你多加注意。
第七，测试厨卫水龙头的开关是否灵活有效，包括冲厕、淋浴房、面盆。检查水是否通畅。你可以把洗菜盆a装满
第八：墙地砖颜色是否一致。目测就行了，用小锤子同时敲打地砖和墙砖。如果有空鼓声，说明瓷砖没有铺好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%即可判定为不合格。墙面要用耐水腻子，墙面漆涂刷要均匀，漆膜要一致。
第九：国家对防盗门有相关强制性标准。业主在检测防盗门时，要仔细查看合同的附加条款，看实际安装的防盗门品牌是否与约定一致。观察内门是否安装到位并密封，特别是门与门框的缝隙是否合适。检查门锁是否能灵活打开。另外，一般来说，大部分项目的精装房的内门都是贴面的。如果开发商宣称是实木门，但从外观上很难判断，必要时可以请专业的验房师进行检测。
第十：windows需要注意三个要素：一是品牌，二是锁，三是紧凑度。夏天多雨。如果是雨天，可以注意雨水是否会从窗框四周的接缝渗入室内。另外，注意窗户玻璃是否是中空玻璃，中空玻璃的隔热性比单层玻璃好很多。另外，检查窗户上的锁是否能正常使用。
第十一：防水测试，即卫生间地漏堵塞，注满水24小时后，观察楼下天花板是否漏水。放水后，观察地面是否有水。
第十二条：向小区物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程基础布置竣工图。在以后的使用过程中，如果出现短路、停水等情况，可以由专业人员按照图纸进行维修。还要注意观察配电箱漏电保护开关是否亮；普通插座，大功率插座等。分路是否清晰，面板开关安装是否顺畅。同时，还要测试开关是否有效。
常见验收步骤：
1.准备。购房合同一定要有，合同上有很多对装修房子验收意义重大的附件，比如小区分布图，约定规则等等。
2.房屋验收前应准备好带尺寸的房型图。不仅是房子的平面图，电路和水路图纸也要齐全。
3.收房前先拿钥匙。钥匙很多，有楼层钥匙，门钥匙，水表，电表钥匙。
4.装修材料确认单也是验收必不可少的。它记录了材料的品牌、风格、型号，在验收全装修房屋时需要核对。
5.验收结构。如果发现全装修房屋结构与合同不符，必须向房产中介提出后才能入住，遇到阻力也可以向政府相关部门反映。如果只是发现非结构性问题，交房时可以如实做书面记录，并要求房产中介做出书面承诺，在一定期限内进行维修。第一步，对整个装修好的房子进行检查，检查面积，检查位置朝向，测量共用面积，检查一些户外设施是否完好。
6.检查项目往往被很多业主忽略。事实上，很多业主入住后发现建设项目存在疏漏。
7.验房时要注意所用材料是否与合同中的承诺一致，是否是知名品牌，型号和款式是否对应等等。
8.层高是否与开发商承诺一致。
9.阳台能否封闭，是房屋封闭后业主普遍关心的问题。购买装修房的业主还必须考虑到，如果以后要封闭阳台，现在可能还需要改变一些布局。
10.卫生间通风口是否留好，是验收中不可忽视的一个环节。你可以揭开天花板检查管道是否都安装到位。
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