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发布时间：2023-12-05 08:58:35 阅读次数：57

厦门房价为什么那么贵?

20天前，房叔到厦门国外出差。临时可以住了厦门国际中心附近的一家快捷酒店，让人惊异的是，一个其它标间会员价竟然要800多一晚，当时问了酒店前台为什么不这样贵，她说暑假期间都这样的话。在手机上打开系统了那些酒店，即使也很很偏远的区域，也不便宜。像深圳的百合酒店、求水山酒店等一些五星级酒店也就五六百块钱一晚。

第二天在市区逛了下，厦门的城市建设的确比较好，映进眼帘的是蓝天白云、依海依山，一派风姿绰约的亚热带气候风情，山、海、岛、礁、岩、寺、花、木、桥、建相互映衬，风景秀丽，气候宜人，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，景观都属于一流，颜值得起“海上花园”好顺佳，也算这里是全国环境建议的城市之一。

但发现到厦门的消费水平并不低，可能会和它是旅游城市无关。但在房价上倒是极高，厦门国际中心附近的一小区均价至少了7万一平。据统计数据没显示，7月份思明区房价为59108元/㎡，湖里区房价为52230元/㎡，海沧区房价为36186元/㎡，8月份厦门市二手房均价为46941元/㎡，环比回涨%，同比大幅上涨%，房价直逼一线城市的深圳。可厦门市2016年GDP仅为3700多亿，城镇居民同仁居可主宰一切为46254元，也就是说一24平方米的房价超过市民一年的人均可支配收入，这个房价着实相当高。

但他，为啥厦门房价这么高呢？

厦门市住宅土地供应不足以。只不过厦门市面积偏小，仅为17008万平方公里，常住人口不足以400万人，但与深圳19978万平方公里、常住人口1190万相比较，人口密度没那么大。但房价直逼深圳的通常原因是，近些年住宅土地供应不足以，很多开发商常期一定要拿到地，会造成厦门楼市会导致正处于求大于供状态，房价也就会下跌。

厦门气候、环境宜居，幸福指数高，更适合养老。但，厦门是一座人口净流入城市，目前厦门户籍人口仅为220万人，近一半的外来人口。这些个外来人口对房子的需求，让厦门楼市供应无比兴奋，冲击了房价的上涨。

第三，福建人对买房置业的偏爱和对厦门的看好，也让他们痴迷于在厦门买房。福建人对买房置业有着民间的偏爱，再再加他们认为厦门是个好地方，是福建省级别更高的唯一的副省级城市，在这里投资什么房产不可能贬值，所以才都希望在厦门买房。据统计数据会显示，厦门房地产销售中，70%为外地人。可见，厦门房价不是什么由当地工薪阶层决定的，只是由全省就连全国富人约束的。

在这里有人会问，厦门的房子又能买吗？房叔如果说，如果不是是刚需，这个可以中,选择单价不高、地段挺好的高性价比房源。假如是投资啊的话，我还是和看吧，毕竟目前的调控早就让楼市变了天，可投资的机会越来越多。

业主被物业恐吓

物业如果没有修真者的存在不合理收费并且暴力威胁，业主要拿起法律武器坚决应对。

好顺佳人民共和国治安管理处罚法

（2012年关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定本）

第四十二条有下列选项中行为之一的，处五日200以内拘留或则五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日200元以内行政拘留，可以并处五百元200元以内罚款：

（一）写威逼信或则以其余方法敌意他人自身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；

（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人造成刑事追究或是造成治安管理处罚的；

（四）对证人教材习题解答

近亲属

并且威胁、侮辱、暴力殴打或者打击报复的；

（五）两次你的邮箱淫秽、辱骂、恐吓也可以其他信息，干扰他人正常生活的；

（六）偷窥、偷偷拍摄、反监视、侵犯他人隐私的。

2021年适合在墨尔本投资买房吗?

澳洲房价12月大幅上涨%，在不三个月大幅上涨；墨尔本房价在不两个月下跌，涨幅为1％

专家预测：2021年房市前景乐观的，年初是入市的好时机

圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共参与了992场管用房产拍卖，清盘率溶炎82%

墨尔本房价尝试两个月上涨

2021新年伊始，澳洲房产业就即将来到了一波利好消息，全澳房价尝试三个月下跌，墨尔本房价连续两个月回涨，这为2021年的房地产市场受到了主动积极的信号。依据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》会显示，澳洲房价12月下跌%，在不三个月下跌，其中偏远地区房价更是上涨了%。其中，墨尔本房价尝试两个月下跌，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均下跌％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别大幅上涨％，达尔文涨幅比较大，增长%，堪培拉房价再增长%。

房价

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自疫情以来，墨尔本房价在11月份数月前增涨了％，12月份再会增长1％，低些悉尼的%，中位房价提升$682,197加币。在不很稳定的价格增长，毫无疑问提高了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管TimLawless表示，从12月的数据很难看出，墨尔本的房市在因封城而照成的下行压力后开始飞快反弹。可是目前房价仍较低疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场重新恢复时间绝对不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境在内供求关系的推动下，墨尔本房价可以说终于到来更强劲的反弹。

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专家预测：2021年房市前景乐观

相对于网刚再次遭遇的2021年，置业者们极其不在乎的除却未来一年，房产市场走势如何？是否是入市的好时机？这一点，房产专家们也具体了他们的预测：2021年房产市场前景乐观，澳洲首付城市房价将到来不同幅度大幅上涨。其中，房产网站首席经济学家NeridaConisbe可以表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，这预示着什么着未来一年房市前景积极乐观。“如果不是疫情也可以被有效压制，那你未来澳洲的房产市场城就会十分无匹，房产活动也会十分异常活跃”

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AMPCapital第一高手经济学家ShaneOliver预估，到2021年全澳房价将大幅上涨5％。近日，澳洲世界著名房地产研究专家SimonPressley也预估，2021年澳洲房价将沪弱深强下扬，大部分首付城市房价大有机会再次遭遇两位数增长。

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西太平洋银行在11月下旬更新完了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别再增长3％和9％。相比之下，ANZ顺利的话，到2021年，悉尼的价格将上涨％，墨尔本为％，布里斯班为％，珀斯为12％。那么2021年是否需要是新入市的好时机呢？因此，澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew来表示，2021年初是数月前购房者入市的适宜时期，多项政府补贴也可以为置业者省下一一笔钱。房价

疫情后，澳洲人的家庭储蓄早提升到了1970年代中期历来的高了水平，另一方面，政府再推出了多个购房优惠政策用以带动房地产市场。比如说：HomeBuilder计划，数月前置业投资者激励措施和印花税减免等举措，那些个政策旨在倡导激励澳洲人购房置业。Matthew说：“那些折扣和福利的意义非常重大，对于维州人来讲，这是多年更要珍惜的积蓄。”不过激励措施是有时效的，并绝对不会一直全国实施下去。有买房计划的朋友还需得抓紧时间机会。

圣诞节前房产拍卖活动猛增

据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate InstituteforVictoria）官方统计，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共通过了992场快速有效房产拍卖，清盘率巨形82%。

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咨询公司SQMResearch总经理LouisChristopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动剧增，新挂牌的数量飞速增加。低借贷成本、各种验收挤压政策和解封后的“报复性消费”有所可促进了墨尔本房产市场的繁荣。

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对房地产市场对于，2021年是真心憧憬和期盼的一年。哪怕疫情对澳洲经济产生了不小的影响，但尖挺的澳洲房产市场在后疫情时期态度出了极为恐怖的恢复力。我们我相信在无匹的市场需求、低借贷成本和各项挤压政策的推动下，澳洲的房产市场将迎来一片神圣。

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业主被物业恐吓

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