近40年的房子，砖已经老化、起皮、掉粉，说明房子没有及时修缮，甚至年久失修。当然，少量的局部老化是不可避免的。总体来说，没有大面积老化、粉化、开裂、墙体变形、地基沉降等问题，应该没有问题。当然，房管部门需要对他们进行鉴定。这些国家在2008年对老房子比较重视，对年久失修的老小区有改造政策。
需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的高，所以如果当地是地震或者其他自然灾害的高发区，建议这样的老房子比较好。如果没有，可以留着。还有潮湿、盐碱、沙尘暴、严寒等恶劣的自然环境。这也影响了房屋的寿命。
一般这种学区房的老房子位置都很好，属于配套比较齐全的市区。孩子上学，购物，交通都挺好的。如果家里有学区房的需求，而且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需，而且是城市资产的硬通货，所以即使以后户籍改革，政策变了，我觉得就近上学的原则也不会变。只要学校不动，教育的附加值就在那里。另外，特别好的学区房有价无市，因为房子太多了，买的人多，卖的人少。如果你有另一套房子住，你可以保留这套房子，然后出租。以后可以在这里上学，也可以在其他城市上学，因为学区房一般比较好卖。如果是普通学区房，学校一般，可以留也可以不留。
建议一：装修。房子的水电都要整改一遍。除了照明电路，其他插座都要重做，换上新电线。因为老房子的电线老化，而当年设计的电路负载又不能满足今天家用电器的需求。当年电器少，线路负荷流量低。也就是当年的老房子大概没有地线，只有消防零线。建议加一根地线。
排水管一般是铸铁管，如果单位邻居打算更换最好更换，因为铸铁管比较旧，容易漏水。看情况。如果水管老旧，锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管都是埋管，没有明管。但是，开着的管子漏水，很容易修理。
2.暖气，如果影响美观的装修
3.窗户。建议更换。老房子窗户老旧变形，隔热隔音不如现在的断桥铝。如果当地管理宽松，可以把向阳面的窗户改成落地窗，这样采光更好。同时，影响采光的隔断可以换成玻璃隔断，或者完全去掉。前提是隔墙不是承重墙，也不是配重墙。特别注意阳台隔断墙。有的阳台是悬挑阳台，拆除隔墙会影响楼板的悬挑重量。
4.如果墙体保温不好，可以考虑做内墙保温，增强墙体保温效果。当然外墙保温是最好的，但是整个建筑需要一起做。
5.旧房改造简单实用。因为房子比较旧，尽量不要大改动。而且一些常见的管道和设备容易出问题，造成漏水、漏雨等问题。不建议贴壁纸。建议使用保养较好的乳胶漆或墙板等装饰材料。
6.拆除墙地砖时，要注意震动对地砖的作用，尽量避免损坏地砖。另外，装修的时候最好和邻居打个招呼，以免引起邻里矛盾，尤其是拆地砖的时候。容易造成预制楼板之间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂或起皮。
7.如果想省事，墙面可以用pvc墙板装饰，地面可以直接铺地板，卫生间的墙地砖可以更换，厨房的墙地砖也可以更换。或者墙面刷乳胶漆，地面刷木地板。
室内门
室内的门要适当加宽。因为加宽的室内门是老人用来方便轮椅通行的，老人老了走路走路都会不方便。需要有一个可以通过轮椅的室内门。
人行道
建议以防滑系数为主，其他选项为辅，地板最好，不仅防滑系数好，还能获得良好的脚感。
光源
老人房的光源尽量柔和，去掉不必要的照明，增加夜灯和台灯，方便夜间局部照明。
窗户
要选择一个有较好隔膜的，环境相对安静的窗户，供老人休息。
存储功能
老人的东西很多，要设计相应的收纳柜。最好有榻榻米，可以配电热板。非常适合在季节变换的时候睡觉，收纳功能更加强大。
厕所
如果想装饰淋浴用的马桶凳和马桶扶手，可以选择折叠式，使用起来不影响美观。
一键报警系统
家里最好安装一套一键报警系统，老人遇到困难可以第一时间报警，增加安全系数。
当然还有安全插座，室内安防系统等等。
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这个套房的阳台是封闭的，有玻璃窗和护栏。空间通透安全，侧面装饰有洗衣柜，方便晾晒衣物。
也是封闭阳台，是连接卧室的生活阳台。它有玻璃落地窗，光线通透明亮。后期摆放小桌椅，休闲娱乐。
1.我们需要考虑是先重新装修还是局部装修老房子，什么样的装修
3.老房子可能存在房屋布局不合理等问题。我们在进行装修的时候，尽量把墙拆掉，不要过多的改变房屋格局。如果一定要拆墙，要注意不要拆承重墙。当我们重新规划房屋时，我们应该考虑房屋的采光。
4.房子住久了，可能会出现水电线路老化、布局不合理等问题。进行水电改造时，必须请专业施工人员进行改造和更换。比如配电不规范，最好重新做配电设备。空调等大型电器需要单独走线。
5.老房子装修的时候尽量不要做大吊顶，因为大吊顶容易影响室内采光，而且会让人感觉压抑。比如旧门窗可以直接更换。例如，我们可以更换新的安全门，使我们的房子更安全。我们在装修的时候，如果墙面出现开裂、漏水等问题，要先处理。
6.老房子的卫生间可能没有干湿分离。我们装修卫生间的时候，最好再做一遍防水，在墙上贴防水瓷砖，做好干湿分离，根据自己的需要更换功能更强大的卫浴产品。
7.我们在装修旧房时，可以使用壁纸、墙布、集成吊顶等环保材料。在选择家具和装饰品的时候，也要注意它的环保性能。
8.老房子的地基工程完成后，我们可以根据室内装修风格和自己的喜好来搭配房子。在你搬进去之前，你可以利用房子通风干燥，使用活性炭，放置吊兰和其他来除甲醛。一般房子需要晾半年左右才能搬进去。
现在，
第一，因为老房子的室外大部分都不是水泥做的，所以老墙上的灰洞都是石灰洞！敲松了很危险！所以，第一，外墙要做水泥砂浆抹一抹灰！增加房屋的整体结构坚固性。
第二步：触摸外面的尘埃一千周！只有根据沾过灰的墙面，才能清除室内墙面的灰，因为老房子的灰皮很容易清除！记得一个一个来！如果太不安全，就铲一个房间碰另一个房间。一周后，做点别的！安全。安全。记住！
第三，可以局部小改！吊顶装修选择轻质材料和轻质设计！打个比喻，用桑拿板当天花板，就是美！有情！耐高温！很好看，这是1983年的房子！还没变呢！还在还那些债！等结束了，你应该有更好的房子了！不要笑！就这样，我到明年都写不完！这还是半拉子的活！你要在外面努力，表现得像孩子大一点~ ~ ~
