近40年的房子，砖已经老化、起皮、掉粉，说明房子没有及时修缮，甚至年久失修。当然，少量的局部老化是不可避免的。总体来说，没有大面积老化、粉化、开裂、墙体变形、地基沉降等问题，应该没有问题。当然，房管部门需要对他们进行鉴定。这些国家在2008年对老房子比较重视，对年久失修的老小区有改造政策。
需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的高，所以如果当地是地震或者其他自然灾害的高发区，建议这样的老房子比较好。如果没有，可以留着。还有潮湿、盐碱、沙尘暴、严寒等恶劣的自然环境。这也影响了房屋的寿命。
一般这种学区房的老房子位置都很好，属于配套比较齐全的市区。孩子上学，购物，交通都挺好的。如果家里有学区房的需求，而且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需，而且是城市资产的硬通货，所以即使以后户籍改革，政策变了，我觉得就近上学的原则也不会变。只要学校不动，教育的附加值就在那里。另外，特别好的学区房有价无市，因为房子太多了，买的人多，卖的人少。如果你有另一套房子住，你可以保留这套房子，然后出租。以后可以在这里上学，也可以在其他城市上学，因为学区房一般比较好卖。如果是普通学区房，学校一般，可以留也可以不留。
建议一：装修。房子的水电都要整改一遍。除了照明电路，其他插座都要重做，换上新电线。因为老房子的电线老化，而当年设计的电路负载又不能满足今天家用电器的需求。当年电器少，线路负荷流量低。也就是当年的老房子大概没有地线，只有消防零线。建议加一根地线。
排水管一般是铸铁管，如果单位邻居打算更换最好更换，因为铸铁管比较旧，容易漏水。看情况。如果水管老旧，锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管都是埋管，没有明管。但是，开着的管子漏水，很容易修理。
2.暖气，如果影响房子装修美观，建议更换。但是铸铁暖气片比较耐用，所以最好不要t
3.窗户。建议更换。老房子窗户老旧变形，隔热隔音不如现在的断桥铝。如果当地管理宽松，可以把向阳面的窗户改成落地窗，这样采光更好。同时，影响采光的隔断可以换成玻璃隔断，或者完全去掉。前提是隔墙不是承重墙，也不是配重墙。特别注意阳台隔断墙。有的阳台是悬挑阳台，拆除隔墙会影响楼板的悬挑重量。
4.如果墙体保温不好，可以考虑做内墙保温，增强墙体保温效果。当然外墙保温是最好的，但是整个建筑需要一起做。
5.旧房改造简单实用。因为房子比较旧，尽量不要大改动。而且一些常见的管道和设备容易出问题，造成漏水、漏雨等问题。不建议贴壁纸。建议使用保养较好的乳胶漆或墙板等装饰材料。
6.拆除墙地砖时，要注意震动对地砖的作用，尽量避免损坏地砖。另外，装修的时候最好和邻居打个招呼，以免引起邻里矛盾，尤其是拆地砖的时候。容易造成预制楼板之间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂或起皮。
7.如果想省事，墙面可以用pvc墙板装饰，地面可以直接铺地板，卫生间的墙地砖可以更换，厨房的墙地砖也可以更换。或者墙面刷乳胶漆，地面刷木地板。
卫生间门大概两平米。我想把它放大，在厨房和过道占一点空间，然后把门移到过道这边。厨房会把窗户敲到底做个柜子，真的没地方放东西！如果主卧和次卧和客厅收在一起，客厅就出来了，再把阳台和卧室打通，会通透吗？
初步想象！随便画滴，比例都不对！希望大家也能给我一些建议！
我是
这是我第一次看到这所房子。我真的很震惊。这个房子真的有很多问题。可以说，改造前的全屋根本不可能看！
问题一：裸暖气管。
除了墙壁发霉，采光不好，最让我吃惊的是家里到处都是******的暖气管。出了什么问题？不仅难看，还占了很大空间。反正是鸡肋。
再来看看装修好的房子。你还能找到暖气管吗？现在，都被设计师“藏”起来了。现在再也不用看那些烦人的暖气管了。有木头的家要漂亮多少？
问题二：厨房的收纳。
改造前，厨房的操作台都是转砌的。根本没有柜子和吊柜，没有储物空间。有些锅碗只能放在椅子上，如果不小心碰到，它们可能会摔碎。
不过现在的厨房可以说是惊艳了。u型柜加上吊柜可以说是拥有非常强大的收纳功能，所有的锅碗瓢盆都可以放在柜子里。相信业主们平时使用起来会方便很多。
问题三：阳台问题
这房子还有个小阳台，不过说实话，很寒酸。跟我们平时想象的休闲阳台简直是天壤之别，采光也不好。这样的阳台估计只能用来放杂物，不得不说太浪费了。
如果我说你会相信我吗
问题4:废弃的院子
这个老房子最让我满意的是，院子很小，但是和阳台一样的问题。可能是因为太潮湿，所以已经废弃了。
这次装修，设计师不仅处理了地面，重做了排水系统，铺了瓷砖，还处理了墙面。最让人惊喜的是，设计师还在院子的角落里设计了一个小鱼塘，主人可以在里面养鱼种花，生活很轻松！
这个房子旧了，所以很多问题都在涌现，当然不止以上，但是既然要装修，我肯定希望自己能有一个舒适的家。虽然房子还没装修，但是光看这些就知道装修好的房子有多惊艳了！
1舒明豪123 80北欧风
项目类型：三室一厅
项目地址：合肥至安庆路97号
半包价格：8.5w
#转换分析#
这是上世纪80年代的老学区房，有很多承重墙，所以只有少数非承重墙的地方拆除重建。颜色方面，我们选择了经典的绿色，像春天的意境。一进门就能感受到万物生长的蓬勃悸动，充满正能量。
#前后对比#
原来的玄关很局促。改造时拆除了部分轻质墙体，加大了玄关面积，采用半隔断增加室内通透性，解决采光问题。原来，客厅没有窗户。我们在客厅和厨房之间的非承重墙上开了一个窗户，让客厅引入足够的光线。旧房改造有一个难点，就是拆墙。对于较老的房屋，在无法准确判断墙体是否为承重墙的情况下，不要盲目拆改，以免留下安全隐患。调整原有水槽和灶台的位置，打造l型厨房，优化厨房的动线，让白绿相间的厨房更加清新简约。
原有卫生间没有干湿分离。改造后把洗脸台搬到了外面，减少了水汽，避免了上厕所和洗漱同时进行的尴尬。
2舒明豪123 85北欧风
项目类型：两室两厅
项目地址：合肥-童话花园
半包价格：5.7w
#转换分析#
这个房子的主人是一对90后。结合主人的喜好和空间格局，最终确定为北欧风格。用干净清爽的硬装展现空间原貌，用白墙木地板营造简约时尚的家居氛围。
#前后对比#
选择客厅明亮的柠檬黄沙发，点亮空间，打破常规的配色，让空间看起来更加青春活力。
原户型没有玄关，我们把餐厅和玄关结合起来，打造了一套餐边柜，考虑到了玄关处的收纳。一个边柜不仅满足玄关功能，还可以作为边柜收纳。
把冰箱搬到厨房门外，把整个厨房空间做成橱柜。u型设计充分发挥了空间功能。拆掉原有的卫生间入口墙，扩大一个干燥的区域进行洗涤，可以提升家居生活的便利性，提升空间的美感。
3舒明浩123 110住宅风
项目类型：三室两厅
项目地址：合肥-庐阳苑
半包价：11w
#转换分析#
主人是一位温文尔雅的大学老师。装修前，房子是租出去的。在设计中，我们加入了仿古砖、草漆、防腐木、水泥等自然元素。让原本凌乱的二手房变成了有b&灵魂的家；b.
#前后对比#
原户型，户户对着次卧，没有玄关。设计师把卫生间搬了回来，把原来的卫生间打掉，建了一堵墙，不仅规划了一个玄关，还腾出了卫生间洗手的空间。
入口立面
宣贝面
在主卧的设计上，结合业主需求，将相邻的两个卧室合并成一个集“卧室、书房、衣帽间”于一体的套房，增加舒适度。
借th的一角
舒铭豪123 120北欧混搭风格项目类型：三室两厅
项目地址：合肥-市委大院
半包价格：15w
#改造分析#这是一套******十年代的老房子。考虑到老房子20年以上的房龄和墙体承重结构，尽量不动其原有结构，保留了房型中三室的布局。至于款式的选择，经过和业主的沟通，我们最终选择了北欧复古风。#前后对比#
玄关增加黑框玻璃和鞋柜的组合隔断，既能满足收纳的要求，又不影响采光。
拆除客厅和阳台之间的窗户和矮墙，重新规划客厅空间，尽量减少嵌入式电视的占用空间。
餐厅展位的设计不仅可以容纳更多的人同时就餐，还可以增加储物空间，提高空间利用率。
卧室的设计和客厅的一样。卧室和阳台之间的窗户和矮墙被敲掉，以增加采光。
5舒铭豪123 125现代简约风格
项目类型：三室两厅
项目地址：合肥-香格里拉社区
半包价格：14w
#转换分析#
这个房子的主人都是自由职业者，家里想保留2个卫生间，简约风格好。所以在设计上，我们保持原有格局，尽可能优化空间，让各项功能的使用更加舒适。
#前后对比#
玄关处增加双面玄关柜，实现玄关功能，同时解决入户门正对卫生间的尴尬。
利用客厅大面积留白营造简约感，选择木质暗门作为通往储物间的门，既实用又有装饰性。
北面阳台扩展到餐厅做西厨房区，将中式厨房和餐厅结合在一起，形成一个三角形区域，动线明显流畅。
6舒明豪123 145北欧风
项目类型：四室两厅
项目地址：合肥-石光花园
半包价格：7w
#转换分析#
这个房子是作为婚房给业主结婚用的。为了赶婚期，装修只用了45天。以蓝色为主色调的北欧风，精致而温暖。
#前后对比#
打开客厅和阳台，最大化客厅空间的通透性。从墙上的画，沙发旁的落地灯，到细脚的木质金属茶几，每一处都透露着属于年轻人的现代精致风格。餐厅砸了半边墙，做了一扇从书房到餐厅的窗户，带折叠门。打开窗户，从餐厅和客厅一眼就能看到阳台。卧室的布局没有做太大的调整，飘窗重新上色，原本颜色厚重、造型复杂的成品衣柜换成了带吊顶的手工衣柜，收纳空间更大。
7舒铭豪123覆盖146北欧风。
项目类型：顶层复式
项目地址：合肥-邮电新村
半包价格：14w
#改造分析#平面图
二楼平面图
一家三口住在这所房子里。顶层复式的一楼作为家庭的日常生活区，有客用餐厅、厨房、卫生间和卧室，二楼提供男主人的书房和家庭娱乐区。
#前后对比#
客厅原来的沙发只能放在楼梯下面。设计将楼梯侧面整体密封，形成完整的墙面，既保证了安全性，又让客厅空间更加完整，增加了收纳空间。完美！
原餐厅有一个很高的斜屋顶，由老榆树设计成弧形屋顶，摊位现场手工制作，使原紧凑型餐厅的空间利用率达到最高。
厨房主要是男主人使用，所以橱柜设计结合了男主人的身高，避免了橱柜过低造成的身体疲劳。
8舒明豪123 158复古北欧风格
项目类型：三室两厅
项目地址：合肥-国检公寓
半包价格：9.3w
#转换分析#
房子原来的外观是传统的中式风格，不符合现在年轻人的审美和需求
选择餐厅的绿墙，以区别于其他空间，视觉上更悦目。搭配胡桃木色的餐边柜，复古感十足。
卫生间隔湿了，洗脸台也搬出来了，把整个空间分割了，在有限的空间里充分利用了每一寸空间。
老房子的改造改变的不仅仅是房子，更是一个家庭的生活。房子因为家而热闹，设计也让生活有了更多可能。
