在开始算贷款数额之前,我们需要了解贷款的类型。一般来说,银行提供的房屋贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率较高,但可以贷款额度较高;公积金贷款则利率相对较低,但贷款额度有限制。因此,如果您有足够的公积金可以使用,建议优先选择公积金贷款。
贷款比例是指银行能够借给您的金额占房屋总价格的比例。根据中央银行的规定,一般情况下商业贷款的贷款比例为70%左右,公积金贷款的贷款比例为70%到90%。因此,如果您购买的房子总价为70万,您能够获得的贷款额度最多为公积金贷款63万(90%的贷款比例)。
不要因为能够获得较高的贷款额度就贪心地借入更多的钱。在考虑贷款金额的时候,要结合自己的实际收入和支出来评估自己的还款能力。一般来说,房屋贷款每月还款不能超过您月收入的30%。如果您想贷款更多的钱,那么可能需要考虑降低自己的生活水平以及风险承受能力。
贷款的期限也会影响您的贷款金额。通常来说,贷款期限越长,每月还款额度也会相应地减少。但是,这也意味着您需要支付更多的利息。如果您还款能力较好,建议将贷款期限尽量缩短,以减少贷款利息的支出。
最后,建议在贷款之前咨询银行专业人员以获取更准确的贷款额度。银行专业人员可以根据您的收入、负债和信用记录等因素来评估您的还款能力,从而提供更具体的借款额度建议。