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1、资料检查
)1)房屋《住宅质量保证书》
)2) 《竣工验收备案表》
)3)面积实测表
)4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
2、确认面积、合同和价格，售楼合同图纸是否符合实际，结构是否与原设计图相同，房屋面积经房地产部门实际测量，与合同签订面积是否存在差异。
二、备齐检查工具：手写笔、直尺、带两相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤、手电筒、手写笔(测量插座)、直尺(长、级)等。
三、书面记录很重要。 检查室一定要详细记录相关质量问题，便于联系工程部改进。
四、检查室需要三个以上。 检查室不能着急。 仔细看，仔细听，多做记录。
五、注意查房细节：这个细节主要是指具体查房过程中需要注意的细节问题。 例如：
1、检查房屋质量：墙面地面平整，有无裂缝或空鼓； 房子的横梁和墙角有没有裂缝？
2、水电情况：水流是否畅通，排水管路和地漏是否畅通，电路是否安全通电。 还有防水保护层的检查。
3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，应依托专业检测机构进行相应检测。
环境保护已成为越来越重要的事项之一，交房时最好确认空气质量是否达标。 开发商建设和装修使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超过标准。
2、水改路线：
在检查精装新建住宅时，购买者必须明确房屋内是否有热水和水，并打开各水管判断管道是否连接错误。 检查新房、检查水表位置，应在厨房或卫生间出水口。
3、更改线路：
大部分线路都封在墙上，检查精装房时，我们只能检查插座的位置和匹配度，还可以检查入口处的弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况、最大用电设备的容量。
4、地面防水：
在检查新房时，购房者可以将水倒入卫生间进行试验，看污水是否畅通，地面坡度是否合理，地面渗漏是否是最低点。
5、房屋天花板：
房子的天花板也是精装里面的隐蔽工程，开发商通常不提供天花板的结构图纸，但是我们可以通过精装的侧面，灯光的位置，中央空调的话可以通过通风口看到结构。
在精装房里检查什么
1、检查室前期准备工作必须齐全。 例如，购买合同必须具备。 房屋平面布置图、电路、水路图纸也应齐全。 还有装修材料确认书。
2、房屋交接时书面记录，发现房屋某处有问题，要求房地产商书面约定在一定期限内进行维修。
3、还有一个层高的问题。 层高与发展商的承诺不一致。 另外，阳台能否封闭是业主收房后普遍关注的问题。 购买装修的业主也一定要考虑。
4、一些闲置的结构不容忽视。 要特别注意尺寸，看将来如何利用，仔细检查图纸，看重要设施的位置有无变化，变更要做好记录。
5、检查给排水管是否畅通，不要忘记观察给排水管位置是否合理，周围有无渗水痕迹。 大家仔细检查就能实际发现。
