房屋寿命80年代的老房子已经近40年了，属于老房子。预制砖混结构属于普通住宅，设计寿命通常为50年。如果及时对房屋进行适当的维护和维修，可以延长房屋的使用寿命，而且有大量的砖混结构已经使用了上百年。80年代的工厂福利房要看工程质量，因为当时有的房子是国有建筑单位建的，有的是工厂自己建的，质量参差不齐，而且当时建筑行业的法规也不完善。所以我个人的建议是根据房子的现状来决定是卖还是留。如果房子质量不是特别好，建议卖掉，置换附近新建的房子。
近40年的房子，砖已经老化、起皮、掉粉，说明房子没有及时修缮，甚至年久失修。当然，少量的局部老化是不可避免的。总体来说，没有大面积老化、粉化、开裂、墙体变形、地基沉降等问题，应该没有问题。当然，房管部门需要对他们进行鉴定。这些国家在2008年对老房子比较重视，对年久失修的老小区有改造政策。
需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的高，所以如果当地是地震或者其他自然灾害的高发区，建议这样的老房子比较好。如果没有，可以留着。还有潮湿、盐碱、沙尘暴、严寒等恶劣的自然环境。这也影响了房屋的寿命。
一般这种学区房的老房子位置都很好，属于配套比较齐全的市区。孩子上学，购物，交通都挺好的。如果家里有学区房的需求，而且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需，而且是城市资产的硬通货，所以即使以后户籍改革，政策变了，我觉得就近上学的原则也不会变。只要学校不动，教育的附加值就在那里。另外，特别好的学区房有价无市，因为房子太多了，买的人多，卖的人少。如果你有另一套房子住，你可以保留这套房子，然后出租。以后可以在这里上学，也可以在其他城市上学，因为学区房一般比较好卖。如果是普通学区房，学校一般，可以留也可以不留。
建议一：装修。房子的水电都要整改一遍。除了照明电路，其他插座都要重做，换上新电线。因为老房子的电线老化，而当年设计的电路负载又不能满足今天家用电器的需求。当年电器少，线路负荷流量低。也就是当年的老房子大概没有地线，只有消防零线。建议加一根地线。
排水管一般是铸铁管，如果单位邻居打算更换最好更换，因为铸铁管比较旧，容易漏水。看情况。如果水管老旧，锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管都是埋管，没有明管。但是，开着的管子漏水，很容易修理。
2.暖气，如果影响房子装修美观，建议更换。但是铸铁暖气片比较耐用，最好不要换。要换的话，换个质量好一点的铜铝散热器。
3.窗户。建议更换。老房子窗户老旧变形，隔热隔音不如现在的断桥铝。如果当地管理宽松，可以把向阳面的窗户改成落地窗，这样采光更好。同时，影响采光的隔断可以换成玻璃隔断，或者完全去掉。前提是隔墙不是承重墙，也不是配重墙。特别注意阳台隔断墙。有些阳台是悬挑阳台，拆除隔墙会影响悬挑
6.拆除墙地砖时，要注意震动对地砖的作用，尽量避免损坏地砖。另外，装修的时候最好和邻居打个招呼，以免引起邻里矛盾，尤其是拆地砖的时候。容易造成预制楼板之间的自然伸缩缝开裂，导致楼下顶面开裂或起皮。
7.如果想省事，墙面可以用PVC墙板装饰，地面可以直接铺地板，卫生间的墙地砖可以更换，厨房的墙地砖也可以更换。或者墙面刷乳胶漆，地面刷木地板。
老房子也要看谁住！看你多大了！
1.如果是30岁左右的话，有简单的欧式风格或者简约的风格就很好了！简单干净！
2.如果是45左右，那么新中式更有味道。买一套纯木家具，套一套茶具！空闲时间泡个茶！这是多么大的享受啊！
因为喜欢，所以专业。我是室内设计师李秀领！欢迎与我探讨家居设计、装修等问题。改造前的老房子大多是传统装修，家具和装修整体属于中式风格。厚重的木质家具，中国山水画，客厅的镂空元素，都在表达着户主的书香气息。房子的原貌不算太旧，但是房间的整体颜色因为家具和光线的原因显得很暗淡。
起居室
餐馆
厨房
卧室
厕所
阳台
对于在新媒体工作的女主来说，生活中新与旧是不断发生变化的，她需要对生活环境有更多的包容性。新居与旧物的融合，更多的是一种情感的沉淀。
转型后
光线不足是老房子太安静的主要原因。装修最急需的是照明。简单明亮的生活环境也有助于人的心情。起居室
装修前，客厅被晾衣阳台和玻璃门窗遮挡，导致室内采光不佳。设计师将阳台和客厅之间的动线打通，让整个空间看起来更加宽敞，同时封闭的阳台也保证了室内的安全性和私密性。
黑色和白色被定义为客厅的主色调。三种不同材质和颜色的座椅丰富了客厅的陈设。不规则花纹的人字形地板和地毯搭配黑色极简托盘桌，层次更加清晰。
短短的长柜并没有占据太多视线，低调的黑色搁板充满北欧复古气息，设计师用陆龟、竹子等绿植让整个空间明亮起来。
餐馆
餐厅里用的是伊姆斯椅，简单的细腿桌椅在空间上更加简约，两个悬挂的吊灯恰到好处的增添了温馨。绿色的墙在视觉上看起来更悦目。胡桃木餐边柜上随意摆放了几个饰品，中和了复古的味道。简约的风格，复古的家具，略带童趣的饰品，交织成一幅画卷。
厨房
改造前的厨房因为储物空间不足，太乱了。改造后的橱柜和台面都是简单的白色，让房间更加通透明亮。随着橱柜数量的增加，电器和餐具可以更好的存放。
卧室
卧室还是绿色的，简约的同时感觉多了几分生气。作为休息区，窗帘的选择对提高睡眠质量尤为重要。遮光窗帘在保证卧室私密性的同时，大大减少了光线的射入。
女儿第一眼看到的是少女心满满的复古铁艺床。墙壁和软装都是低饱和度的莫兰迪色。卧室屋顶的羽毛灯比较柔和，整个房间感觉软软的，糯糯的。
厕所
卫生间专门隔湿，把洗脸台搬出来了，马桶和浴缸都在卫生间，这样把整个空间分割开来，最大限度的利用了有限空间的每一寸。
浴缸上安装了搁板，方便放置一些日常用品，方便取用，还具有装饰性。水槽下面做了三个抽屉用来收纳，避免了物品太多没地方放的尴尬。
阳台
工地
每一个设计，每一个施工都倾注了设计师和工匠的心血和奉献，为业主打造高品质的居住环境。
接地：
采用人字形铺砌法是为了让地面更加立体，因为这种铺砌法难度大，很少有工人愿意做。然而，墨菲学派的工匠们一点一点地手工铺设，细节造就精品。
餐厅是最能体现温馨时刻的地方，所以灯光的选择和安装极其重要。灯具选择：射灯光线柔和，既能起到整体照明的主导作用，又能通过局部照明烘托气氛。
吊灯的灯罩和灯泡的材料和形式要精心选择，避免不舒服的眩晕感。安装高度一般离桌面55-60cm左右。
蜀名号123
项目类型：三室两厅
项目面积：158平方米
风格：北欧复古
半包价：93000元
设计团队：墨菲设计团队
建设单位：合富墨菲设计
项目地址：合肥-国检公寓
以前
在.之后
因为面对面的沟通和了解，有了共识的设计方案，因为一丝不苟的工作习惯，有了口碑传播。
