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个人购买房产绝对是要交各种税费的，和契税、印花税就这些，而是对开发完毕房地产楼盘的企业可以说，在开发前、可以卖房产过程中也不需要缴纳不少税的，这对个人购房对于是只多不少的，那么房地产开发商要交都有那些税呢？下面就随小编一起来知道一点去看看吧。
房地产开发商要交的税种有土地增值税、房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、契税其他，其中营业税在内改增值税了，税率起征点为11%，而房产税是新税种，通过房产原值或评估值为计税依据，税率为1.2%。
1、管理费用
房地产项目在开发过程中，会涉及到的很多的管理，以及某些材料、施工人员的管理等，其费用占据地成本的3%500左右。
房地产项目开发还比较复杂到销售，而销售过程中再产生的费用项目就比较多了，无论是真接销售，那就委托销售代理的费用都少的，要注意会比较复杂到广告宣传费、销售人员工资、委托费用其他，其中广告宣传约为销售收人的2-3%、销售代理费约为销售收入的1.5-2%、其他销售费用约为销售收入的0.5-1%。
房地产在开发过程中要筹措资金，而捐助资金的过程中也会产生不少费用，这就是财务费用，不属于到借款利息、汇兑损失等财务费用。
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开一间装修公司,交税是不是很多。税是怎样算的。
具体详细税种有：
1、营业税，税率3%
2、城建税，按不好算缴交的（营业税+增值税+消费税）缴纳。税率按纳税人所在地分别相关规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。规模型工矿企业所在地在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。
3、教育费附加，按换算缴交的（营业税+增值税+消费税）的3%交纳；
4、地方教育费附加，按实际中缴交的（营业税+增值税+消费税）的2%缴交；
5、印花税：建安合同按合同金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年禁用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五公司缴纳（第一年按全额缴交，以后按年度提高部分缴）；
6、城镇土地使用税按实际中占用的土地面积公司缴纳（各地明确规定不一，XX元/24平方米）；
7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%公司缴纳；
9、企业所得税。按照法律税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
10、个人所得税。
扩充卡资料：
1、装饰装修区分的税目、税率
根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业可以参照建筑业税目，遵循3%的税率征税营业税。
计税依据是纳税人能提供工程服务向顾客收取手续费的所有的价款和价外费用的总和，又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事行业建筑、重新修缮、装饰工程作业，不管与对方如何结算，其营业额均应除开工程所用原材料及别的物资和动力的价格在场。但对装饰装修企业确以包清工形式畜牧兽医相关专业装饰作业得到的收入，应明确的其换算全面的胜利的营业收入额，照章征收营业税。要是所属装饰装修企业一类非财务独立核算单位
一项销售行为要是既不属于营业税的应税劳务又牵涉到增值税的货物，被称“混合销售行为”。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，其为销售货物，不征收营业税;其他单位和个人的混合销售行为，纳入需要提供应税劳务，应征税营业税。
城市维护建设税的计税依据是纳税人换算缴交的营业税税额。
税率分别为7%、5%、1%。计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。
不同地区的纳税人制度相同档次的税率：
①纳税义务人所在地为市区的，税率为7%;
②纳税义务人所在地在县城、镇的，税率为5%;
③纳税义务人所在地还在①②项范围内的，税率为1%。
教育费附加的计税依据是纳税人求实际缴交营业税的税额，只附加率为3%。
计算公式：应交房产税教育费附加额=应纳营业税税额×费率。
企业所得税的征税对象是能提供工程作业的纳税人拿到的工程收入所得和其他所得。税率为25%(条件小型微利企业的税率为20%)。基本都计算公式：应纳税所得额=收入总额一经审核纳税调整金额。应纳所得税=应纳税所得额×税率。
假如企业拥有房产产权的，需缴纳房产税。
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对手中掌握房屋产权的内资单位和个人遵循房产税原值或租金收入征收的一种税。
(1)按房产原值一次相关扣除30%后得余值计征，税率为1.2%。计算公式为：
应纳税额=房产原值×(1-30%)(或者20%)×1.2%
(2)按房产租掉的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：
应纳税额=租金收入×12%
如果不是单位不属于“外商投资企业或外国企业”应交纳城市房地产税。
城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以换算电脑资源的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。
如果没有单位一类“外商投资企业或外国企业”应缴纳外商投资企业土地使用费。
印花税是对在经济活动和经济交往中缮写、遵行印花税暂行管理条例所举例的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额×税率;应纳税额=凭证数量×单位税额。
要是企业承受房地产时还需及时缴纳契税。
契税是对在中华人民共和国境内转移到土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率。
个人所得税是以个人拿到的各项应纳税所得额为对象征收的一种税，申请支付所得的单位或则个人为个人所得税的扣缴义务人，遵循税法法律规定代扣代缴个人所得税，是扣缴义务人的法定义务。
1、装修增值税税率是11%，装修小规模纳税人的征收率为3%。2、从2016年5月1日起，国家将国家公务员考试综合教材实施营改增政策，并且将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业。装修属于什么建筑业里的税目。3、财税〔2016〕36号（二）提供给交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。建筑服务，是指各形建筑物、构筑物非盈利组织会计附属设施的建造、修葺、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装这些以外工程作业的业务活动。和工程服务、安装服务、整修服务、装饰服务和其余建筑服务。
参照《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目，明确的3%的税率强制征收营业税。
计税依据是纳税人需要提供工程服务向顾客另收的全部价款和价外费用的总和，又称营业额。建筑企业以包工包料或包工朋友代购料形式从事行业建筑、整修、装饰工程作业，不管与对方如何结算和支付，其营业额均应除开工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。但对装饰装修企业确以包清工形式普通机电设备装饰作业全面的胜利的收入，应听从其实际得到的营业收入额，照章征收营业税。假如分部装饰装修企业属于非非法人单位
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